|
|
|
|
|
|
Başıma söyle bir olay geldi ;
Banka yeni malike ihtar göndererek evi satın aldığından dolayı tüm kredi tutarınından sorumlu olduğunu ve 1 gün içinde bu paranın bankaya ödenmesi gerektiğini ihtar etti. İhtara itiraz ettik .Fakat henüz bankadan bir cevap gelmedi.Merakla bekliyorum
|
|
 |
|
 |
|
 |
Alıntı: |
 |
|
|
 |
Yazan av.gamzecelen |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Sayın Tangela,
Alıcının sorumluluğu bağlamında bildiğim kadarıyla kredi bedelinin ödenmemesi halinde taşınmazın satışına rıza göstereceğinden ibarettir. Onun haricinde kredi tutarının tamamının alıcıya yükletilmesini pek uygun bulmadım. Tutar bağlamında satıcının sorumluluğu devam ediyor olsa gerek..
|
|
|
|
|
|
|
Sn. tangela ve Sn. av.gamzecelen;
Medeni Kanun 887. maddesine göre:
"Madde 887 - İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır."
Şu durumda ipotek alacaklısının ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe geçmeden evvel borçlu ile birlikte (borçtan şahsen sorumlu olmayan) ipotek veren 3. kişiye veya taşınmazı ipotek yükü ile birlikte devralan 3. kişiye hesap kat ihtarnamesi ve ekinde hesap özetini tebliğ etmesi gerekir. Bu işlem, ipotek veren 3. kişinin, ipotek takibinden önce 884. ve 885. maddelerdeki hakkını kullanabilmesi için gereklidir.
Banka; bu şekilde tebliğ yapmış ise İİK 150/I maddesi gereği 6 örnek ipotek takibine başlayabilecektir:
"Şu kadar ki, krediyi kullanan tarafın hesap özetine ve borcun ödenmesine ilişkin ihtara ya da gayrinakdi kredi nedeniyle tazmin talebine, kendisine tebliğ edildiği veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığı tarihten itibaren sekiz gün içinde noter aracılığıyla itiraz etmiş olduğunu ispat etmek suretiyle icra mahkemesine şikayette bulunmak hakkı saklıdır. Bu takdirde krediyi kullandıran taraf alacağını 68/b maddesi çerçevesinde diğer belgelerle ispatlayabiliyorsa, krediyi kullanan tarafın şikayeti reddedilir. İcra mahkemesinde yapılan inceleme sırasında, borçlu, borcun sona erdiğine veya ertelendiğine ilişkin resmi veya imzası ikrar edilmiş bir belge sunmadıkça takibin durdurulmasına karar verilemez. Hesap özetinin, tazmin talebinin veya ihtarın ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişiye tebliğ edilmesi veya tebliğ edilmiş sayılması Türk Medeni Kanununun 887 nci maddesinde öngörülen ödeme istemi yerine geçer. (İİK md. 150/I)"
Sn. tangela, itiraz etmiş olmanız banka açısından takip sürecini etkilemeyecektir. Muhtemelen cevap yerine 6 örnek icra emri gelecektir.
Saygılarımla...