Alıntı: Yazan Av.Önder Demirtaş Sayın Yücel Kocabaş öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Müvekkilim ve diğer malik halihazırda ayrı katların malikleri olup ortada el birliği ile mülkiyet yoktur.Bu durumda ortaklığın giderilmesi davasından bahsedebilir miyiz?

Müvekkiliniz ve diğer kişi kat irtifakı yoksa ayrı katların malikleri değil ayrı katları fiilen kullanan durumundadır. Bağımsız bölümlerin tapuda kişiler adına tescili ancak kat irtifakının kurulması ile olur. Kat irtifakı olmadığından tapu kaydından kimin hangi kata malik olduğunun anlaşılması mümkün değildir. Tapunun hisseli arsa tapusu şeklinde gözükmesi gerekir. Bu bağlamda da ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında ortaklığın öncelikle fiili paylaşım durumuna göre kat irtifakı tesis edilmek suretiyle giderilmesi mümkün olmazsa satış suretiyle giderilmesi talep edilebilir.

Yargıtay 18. HD 2015/20975 2016/20975 18.01.2016

Alıntı: Buna göre; mahkemece öncelikle davaya konu taşınmaz üzerindeki yapının onaylı projesinin ve sonradan değişiklik yapılmış ise buna ilişkin tadilat projesinin olup olmadığının taraflara ve ilgili belediyeye sorulup etraflıca araştırılması, proje mevcut değilse ilgili belediyeden alınacak ön bilgiye göre yapının mevcut haliyle imar mevzuatına ve bulunduğu yerin imar durumu ile fenne aykırılık oluşturmadığı veya imara ya da projeye aykırılıklar giderildiği takdirde onay verilebileceğinin saptanması halinde öncelikle aykırılıkların giderilmesi daha sonra yapının fiili durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp ilgili imar müdürlüğünün onayının ve buna bağlı olarak yapı kullanma izin belgesinin alınması, ayrıca Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz olarak yerine getirildiği takdirde de dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda kaç adet bağımsız bölüm olduğu her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre taksim yoksa çekilecek kura ile önce her paydaşa bir bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kura ile paydaşlara özgülenerek gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi, yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen) imzalamaktan kaçınması halinde bunların imzalanmış sayılması böylece tahkikatın tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesi, belirtilen koşulların oluşmaması halinde ise satışa karar verilmesi gerekir.