Sevgili Meslektaşım,

Müsaadenizle, yanlış anlaşılmaya mahal vermemek amacıyla, şu sıralar sıkça kullanılan 'yeni kira hükümleri yürürlüğe girdi' ifadesini bu mesaj vesilesiyle kısaca açıklamak isterim.
Bilindiği üzere 6098 sayılı Borçlar Kanununun kiraya ilişkin maddelerinin bir kısmının yürürlüğe girmesi 6217 sayılı kanunun Geçici Madde 2'si ile 2020 yılına kadar ertelendi.
Bundan bağımsız olarak Borçlar Kanununun 347.maddesinin yürürlüğe girmesi ise(2020'ye kadar ertelenen maddelerden değil) 6101 sayılı yürürlük kanunun Geçici Madde 2'si ile ertelenmişti. Bu madde uyarınca 1/7/2014'de 347.maddenin bir kısmı yürürlüğe girmiştir. Sıkça kullanılan 'yeni kira hükümleri yürürlüğe girdi' ifadesinden kasıt yalnızca 347.maddenin bir kısmının yürürlüğe girmiş olmasıdır. Yürürlüğe giren kısmın küçük olmasına rağmen(347.maddenin bir kısmı) kira ilişkilerinde yüksek önem arz etmesinden mütevellit olacak ki basında yüksek ses bulmuş, birçok kira hükmünün yürürlüğe girdiği şeklinde yanlış anlaşılmalara sebep olmuştur.

Yukarıda izah etmeye çalıştığım üzere yürürlüğe giren bir kanun bulunmamaktadır. Yalnızca 347.maddedeki '10 yıllık' süreyi uzatan bir maddenin uzattığı süre dolmuş ve 347.madde uygulama alanı bulmuştur.
Kira sözleşmesi ihtarın çekildiği anda değil, çekildikten üç ay sonra yani 347.maddenin uygulanabileceği bir zeminde sona ermiştir. Sözleşmenin sona ermesi için aranan şekil şartı üç ay önceden ihtar çekilmiş olmasıdır, bu da müvekkil tarafından yapılmıştır. O halde şekil şartının yerine geldiği kanaatindeyim.