Değerli Meslektaşım ;

Arsa payının düzeltilmesi davalarının süreci etkilyebilmesi için, ihtiyati tedbir kararı verimesi gerekir. Son dönemde, bu tür davalarda, ihtiyati tedbir kararı verilmemektedir.

Arsa payının düzeltilmesi davasının ileride tazminata dönüşebilmesi için, hukuken ikili bir ayrıma gidilmesi gerekir. Birincisi, eğer, dava açan kişi, çoğunluk tarafından kabul edilen kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalamışsa, arsa payı davasının sonucu ne olursa olsun ileride bir hakkı doğması mümkün olmayacaktır. Kaldı ki, yasa gereğince, inşaat sözleşmesinin ihtirazi kayıtla imzalanması mümkün değildir. İkinci ihtimal ise, inşaat sözleşmesinin imzalanmamış olmasıdır. Bu durumda, azınlık hissesi açık arttırma yoluyla satışa çıkarılacaktır. Arsa payının düzeltilmesi davası lehe sonuçlanırsa, satılan gayrimenkulün değerinin sonradan artması söz konusu olacaktır. Bu durumda, hak sahibi, hem idareye hem de çoğuluğa karşı tazminat davası açabilir. Onun öncesinde, açık arttırma yoluyla satış kararına karşı, İdare Mahkemesinde iptal davası açılması faydalı olacaktır.

6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği'nin 16. maddesinde ; "ANLAŞMA YOLUYLA TAHLİYE EDİLEN" bağımsız bölüm maliklerine kira yardımı yapılacağı öngörülmüştür. Çoğunluk kararına katılmayan azınlık hissedarlarına kira yardımı yapılamaz.

Kolaylıklar diliyorum.