Satış vaadi sözleşmeleri kişisel hak sağlayacağından ancak satış vaadi borçlusuna veya mirasçılarına (miras şirketine ) karşı ileriye sürülebilir.

Kooperatif tarafından taşınmazın tapusu miras şirketi yani mirasçıların tümü ad ına oluşturulacağı yerde , mirasçılardan biri adına oluşturulmuştur. Öncelikle kooperatifin sakat bir işlemi mevcuttur. Kooperatifin miras bırakan ortağının hakkını mirasçılardan birine değil mirasçılarının tümüne intikal ettirmesi gerekirdi.

Satış vaadi sözleşmesinin işlerlik kazanabilmesi için ortada miras bırakanın mirasçıları adına oluşan bir tapu kaydının mevcut olması gerekir.

Bunun için sözleşme alacaklısının aynı zamanda mirasçı olduğundan adına tapu kaydı tesis edilen diğer mirasçı aleyhine , satış vaadi sözleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak tapu iptali ile kaydın mirasçıların tümü adına tescili böylece kaydın düzeltilmesi davası açarak, kaydı düzeltirmesi sonra da diğer mirasçılar aleyhine satış vaadinden doğan tescil davasını açması gerekir diye düşünüyorum.

Her iki dava aynı zamanda açılabilir. O takdirde satış vaadinden doğan dava , kaydın düzeltilmesi davasının sonucunu bekler.

Satış vaadi sözleşmesinin ifası mümkün olmazsa, diğer mirasçılar ihtarname ile temerrüte düşürülerek verilen satış parası ,denkleştirici adalet kuralları gereği güncelleştirilerek mirasçılardan istenebilir.Kanısındayım.

Saygılarımla.