Alıntı: Yazan Parite Merhaba Değerli Türk Hukuk Sitesi sakinleri, Hukuk Fakültesi 3.sınıf öğrencisiyim. Sizin tecrübelerinizden yararlanmak istediğim bir konu var. Ev sahibinin evine haciz gelip ,icrayla satılması durumunda kiracının durumuyla ilgili. Ev sahibine haciz gelip ,ev icrada açık arttırmayla satıldığı takdirde, Ve satış ilk açık arttırmada gerçekleştiği taktirde ,bunun kiracıya yansımaları nasıl olur. İİK 135/2 de adi yazılı şekilde kira sözleşmesi varsa 15 gün içinde işgal edene(kiracıya ) tebligat gönderir ,15 gün sonunda cebren evi boşalttırır diyor. Burada sorum biraz pratik anlamda olacak.ilk arttırmayla satılan bir evin mülkiyeti yeni malike hemen geçer mi? Mülkiyetin geçişi ne kadar sürer? Bu 15 günlük süre (tebligat) nezman gönderilir.(Satıştan ne kadar sonra). Bu süreç nasıl işler? Kanunda sadece 15 günlük tebligattan bahsediyor.Pratikte nasıl işlediğini siz değerli ve deneyimli hukukçu arkadaşlarımdan öğrenebilirmiyim. Şimdiden teşekkür ederim

İcrada yapılan satış ile ilgili olarak hukuk prosedürüne uygun olmayan bir durum söz konusu ise hukuka aykırı şekilde satış yapıldığını iddia edenler bu durumda dava açar. (İhalenin feshi davası). Açılan dava sonunda aklılığı gerçekleşirse tüm satış iptal olur. İhalenin feshi davası için ilgililer ihaleden itibaren on gün içinde delilleri ile birlikte İcra Merciine başvurabilirler
İcra Mercii gösterilen deliller doğrultusunda dosya üzerinde veya çok kısa aralıklarla duruşma yaparak karar verir.
İhalenin iptali istemi sonuçlanıncaya kadar satış kesinleşmez.
Satışın kesinleşmesi ile mallar alıcıya teslim edilir
Kısacası satışın kesinleşmesi için 10 gün beklenilmesi gerekmekte, eğer ihalenin feshi davası açılmamış ise alıcı, satın aldığı taşınmazı 10 gün sonunda kendi adına tescilini yaptırabilecektir. İhalenin feshi davası açılmış ise bu süre dava sürecine bağlı olarak değişecektir.