Değerli meslektaşlarım lise mezunu kadın müvekkilim müteahitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenliyor.Sözleşmeye göre zemin kattaki 2 daire ve üst katlardan 7 daire müteahite üst kattan 5 daire de müvekkililme bırakılacak.
Müteahit inşattı sözleşmedeki şekli ile tamamlamadan müvekkil 6 dairenin tapusunu müteahite geçiriyor.İnşaat bitiminde müteahidin zemin kat olarak adlandırdığı dairrelerin 1. kat seviyesine yükseltildiği ve zemin kata kapıcı dairesi ve sığınak yapıldığı görünüyor.Bunun üzerine kandırıldığını düşünen müvekkilim hem bu husu nedeni ile hem de dairenin istenilen şekilde teslim edilmemiş olması nedeni ile diğer 3 tapuyu devretmiyor.Müteahit de müvekkilime tapuyu teslim etmesine ilişkin bir ihbarname gönderiyor.Sözleşmeyi gözden geçirmemiz sonucu "kottan çıkan dairelerin müteahide at olacağı" na ilişkin bir ibare olduğunu gördük.Bu ibareyi barındıran sözleşme maddesinin iptal olacağını yargıtay kararlarında görmemiz üzerine ilgili maddenin gabin nedeni ile iptal edildiğine ilişkin ihbar müteahide gönderildi.Müteahit de kendi adına tapusu devredilen daireleri kiraya vermesine rağmen müvekkilimin hak etmiş olduğu dairelerin anahtarlarını müvekkilime teslim etmiyor.Müteahid diğer tapuların devri nedeni ile müvekkile karşı dava açmış durumda.
1)Yüklenici edimini yerine getirmeden(ufak işçilik iişleri ve sözleşmeye aykırı kullandığı malzemeler yönünden) bu davayı açma hakkına sahip midir?
2)Müteahid kapıcı dairesi ve sığınağı müvekkilimle yapmış olduğu sözleşmede göstermediğinden hile yapmış sayılmaz mı?
3)Adaletsizliğin giderilmesi için tavsiyeniz nelerdir?