öncelikle ortada her iki tarafı bağlayan bir sözleşme var ve taşınmazı size satan kişi 13.000 tl yi ödemeyerek sözleşmeye uymamış gözüküyor.tabi sözleşme metninine tam olarak bakmanız lazım.satıcı bu bedeli satım anında mı yoksa belirli bir vadede mi ödeyeceğini taahüt etti.sebepsiz zenginleşme olgusunun şartları oluşmadığını düşünüyorum zira siz taşınmazı iptotekli olarak devralmışsınız yani sebepsiz zenginleşme için karşı tarafta haksız yere sizin aleyhinize bir zenginleşme olması lazım.sizin ihtilafınızın konusu sözleşmeden kaynaklandığından sözleşmeye dayalı alacak davası açabilirsiniz.ayrıca hukuki nitelendirme hakimin işidir siz davanızda maddi olay ve delillerinizi özellikle sözleşmeyi sunar ödenen 13.000 tlnin sözleşmeden dolayı iadesini talep edebilirsiniz düşüncesindeyim.