Sayın Simali2 ,

Sorunuza göre , Tarafların boşandığını , Boşanma protokolünde dahi aile konutunda eş ve çocukların oturacağının kararlaştırıldığı , boşanmadan sonra kocanın ev sahibine ihtar çektiği ve depozitoyu istediğini boşama ile sorumluluğunun kalktığını bildirdiğini ve ev sahibinin karşı ihtarnamesi ile de ev sahibi babanın sorumluluğunun devam ettiği ve annenin kiracılığını kabul etmediğini söylemektesiniz.

Sorunuzun cevabı İİK 276 ve MK 194 ü birlikte düşünmekten geçmektedir.

İlk olarak ,boşanma gerçekleşse dahi eşlerden birisi diğerine karşı ve ona tebaen mecurda oturduğundan İİK'nın 276/son madde hükmü gereğince kiralayana karşı 3. kişi sayılamazlar. Aile mahkemesinde görülmekte olan dava da oturulan yerin Aile konutu olduğuna ilişkin şüphe de yoktur . Boşansalar bile aile konutu şerhinin bildirici etkisinden dolayı koca MK 194 e göre kira aktini tek taraflı olarak feshedemez , aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Aynı şekilde evde oturmaya devam eden eş ( kadın ) için de ev sahibine bildirim yaparak sözleşmenin tarafı olması hususunda zorlama yapılamaz. Baba ve kocanın sorumluluğu kiraya verene karşı devam eder. Kiraya verenin kadının kiracılığını kabul etmiyorum demesinin de yukarıdaki maddeler ve açıklamalar ışığı altında herhangi bir önemi yoktur. Kadın kira aktinin tarafı olmak istemiyor sa yapacağı iş şu şekilde olmalıdır.
1- Ya hiç kiraları ödemez ve kira bedelinin ödenmemesi sebebi ile mahkemece baba hakkında tahliye kararı çıkıp kesinleşinceye kadar oturmaya devam eder. Alınacak tahliye kararı kadının İİK 276 anlamında üçüncü şahıs sayılamıyacağından tahliyede sorun da yaşanmıyacaktır.

2- Yada , kadın İİK 276 ya göre üçüncü şahıs sayılamıyacağı için bankaya veya kiraya verene kiraları öder. Bu ödeme kiracılık sıfatının kabul edileceği anlamına gelmez. (MK 194 açık hükmü dolayısı ile ) Kiralar düzgün ödendiği müdetçe boşanmış olmaları yada babanın meskende oturmaması ve bu hal tahliye sebebi olamaz.

3- Yada MK 194 / 4 gereği kiraya verene ihtarname çeker ve kira aktinin tarafı olabilir. Bu hususta kadının kiracılığının kabul edilip edilmemesi yönünde kiraya verenin bir seçim hakkı yoktur. Zira kadın kanundan doğan hakkını kullanacaktır.

Saygılarımı sunarım. Av. Erdal