Sayyın atalay;
Yüklenici, SÖZLEŞME ŞARTLARINDA eseri imal edip, eser üzerinde iş sahibinin iradesi ile fiili hakimiyetini tesis etmekle edim borcunu yerine getirmiş olur.Teslim olgusuna ilişkin sözleşme şartları saklıdır.
Olayınıza gelince;
1-Yapılan sözleşmede iş sahibi olarak anne ve 4 çocuğu vardır..Gerek tapunun hepsinin üzerine olması vede sözleşme tarafı olması bakımından sabit bir husus.Dolayısı ile anneye yapılan ifa çocuklar yönünden sonuç doğurmaz.
2-Müteahhidin "inşaat bitmeden" tesliminden söz etmişsiniz."Anahtar teslimi yapılması" kararlaştırılan bir eserde, bu şekilde teslim "hukuki teslim" anlamına gelmez.
3-Yine "tapuda devir yükümlülüğü" müteahhidin sözleşme şartlarınca "teslim olgusunun şekli" olarak düzenlenmiş görünmektedir.Çocuklar üzerine tapu kaydı tesis edilmediği için, onlar açısından teslimin gerçekleştiği söylenemez.
Kanaatimce olaydaki bilirkişiler "hakimin yerine geçerek" hukuki mesele hakkında görüş bildirmişlerdir.Toplanan deliller çerçevesinde yasaları olaya uygulamak ve hukuki değerlendirme yapmak hakimin sorumluluğu ve görevi dahilindedir.Teslim olgusunun değerlendirmesini de hakim yapmak zorundadır.
Saygılarımla.