Üstatlarım merhaba, stajyer avukat yardım taleplidir.

Müvekkil müteahhit, iş sahibi ile inşaat yapımı için eser sözleşmesi imzalıyor. Sözleşme imza aşamasında asıl proje çıkmamış olduğundan dolayı mimarın çıkardığı taslak projeye göre sözleşme düzenleniyor ve sözleşmede götürü bedel kararlaştırılıyor.

Asıl proje çıktığında inşaat alanı 100 m'2 kadar artıyor. Müteahhit ile iş sahibi akraba olduğundan, iş sahibi şifahen işi asıl projeye uygun yapmasını, fazlalığı vereceğini söylüyor. Nitekim eser yapılıyor. Sözleşmede olmayan kalemler de iş sahibi tarafından isteniyor ve güven ilişkisi olduğundan onlar da yapılıyor. Ancak sözleşmede kararlaştırılan götürü bedel ödense de müvekkilin kalan masrafları da emeği de ödenmiyor.

Müvekkile götürü bedel ödenirken ibraname imzalattırılıyor. İbranamede "başkaca hiçbir alacağımın kalmadığın beyan ederim" yazıyor. Müvekkil bunu sözleşmeye dayalı alacağımın kalmadığı için imzaladım sözleşme dışı alacakların için değil diyor ama herhangi bir ihtirazı kayıt düşmüyor.

Okuduğum Yargıtay kararlarında sözleşme götürü bedelle yapılmışsa KDV dahi istenemez, yeni kalemler yapılmışsa bedeli istenemez şeklinde. Ancak sözleşmede olmayan fazlalık 100 m2 için yeni bir sözlü sözleşme yapılmış diyebilir miyiz?
Ve ibraname için bir çıkış yolu var mıdır?

Zamanından ayırıp cevaplayan üstatlarıma şimdiden teşekkür ederim.