Herkese İyi akşamlar,

Vekilliğini yaptığım şirketin içinden çıkamadığım bir sorunu hakkında sizden yardım istiyorum.

Müvekkil şirket, kat irtifakı ile yaklaşık 15 yıldır şuanda bulunduğu işyerinin sahibi. Kooperatif yönetimi ile aralarında bazı problemler var, ilk sorum şu;

1- Kooperatif yönetimi aldığı bir kararla, müvekkilin işyerinin önüne, vaziyet planına aykırı olacak şekilde duvar ördürtüyor. Müvekkil şirket de, Belediyeye başvurarak bu duvarın yıkılmasını talep ediyor. Belediye de, müvekkil şirketi haklı bularak bu duvarı yıktırıyor. Ancak yıkımdan kaynaklı moloz yığınları hala dükkanın önün kapatmakta.

Aynı şekilde, söz konusu işyeri binanın arka tarafında kaldığı için yine belediyenin izniyle şirkete doğru bir geçiş yolu açılıyor. Yönetim de bu geçiş yolunun ortak alana tecavüz teşkil ettiğini ve ortak alanın çocuk parkı yapılacağından bahisle yönetim kararı çıkarılacağını söyleyerek şirketi tehdit ediyor. (Vaziyet planı ve mimari projede ortak alan otopark şeklinde geçiyor ama 15 yıldır boş duruyor)

Yönetim, yıkılan duvara karşılık olarak bazı yerel internet haber sitelerinde müvekkil şirketi hedef gösteren hakaret ve iftira içerikli haber yayınlatıyor ve aynı haberi bina ilan panolarına asıyor. Biz bu konuda suç duyurusunda bulunduk ve tazminat talep ettik.

Sorum şu, müvekkil şirket, duvarın örülü kaldığı dönem boyunca işyerini kullanamamaktan ötürü yoksun kalınan karı istemek ve molozlardan ötürü hak tecavüzü sebebiyle dava açmak istiyor.

Bizim böyle bir davayı açmakta duvar yıkılmışken ve işyeri kullanılmaya başlanmışken hukuki yararımız var mıdır? Şayet varsa, nasıl bir dava türü ile başvurulabilir?

Bir de, geçiş yolunun kapatılması ve çocuk parkı yapılmasına karar verilmesi halinde, Mahkemeye başvurarak vaziyet planına aykırı olarak alınan kararın iptali ve geçiş yolunun kapatılmasının müvekkilin bağımsız bölümüne yapılan tecavüzün durdurulmasını talep edebilir miyiz?

2- Müvekkil şirket kooperatif üyelerinin oylarıyla GSM ruhsatı için Belediyeye başvuruyor ve ruhsatı alıyor. Ancak maalesef oy veren site sakinlerinin çoğu kiracı ve müvekkil şirket bunu farketmiyor. Bu durumda, yönetimin kat maliklerinden toplayacağı oylarla bu ruhsatı iptal ettirme hakkı var mı? Varsa biz nasıl bir yol izleyebiliriz?


Karışık oldu sanırım ama yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.