|
|
|
|
|
|
Paylı mülkiyete haiz arsada paydaşlardan biri kendi payını diğerlerinin onayı ve haberi olmadan paydaş olmayan birine satıyor.Satım zamanında bu payın değerinin düşük olmasından mı yoksa bir hata sonucu mu bilinmez çok düşük bir bedelle satılıyor.Arsanın satıldığı zamanki değeri ile şimdiki değeri arasında fahiş bir fark var 2 yıllık kanuni süre içerisinde paydaşlardan biri alıcıya karşı dava açıyor.Alıcıya ödenecek miktar satım zamanındaki bedelmidir yoksa arsanın bugünkü bedelimidir?
Saygılar...
|
|
 |
|
 |
|
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 12.02.2004 T., Esas: 2004/473, Karar: 2004/629: "Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma hakkını veren yenilik doğuran bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur.
Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Ancak Yargıtayın yerleşen içtihatlarına göre, satış tarihi ile dava tarihi arasında uzunca bir süre geçmiş ise payın davanın açıldığı tarihteki belirlenen değeri önalım bedeli olarak kabul edilmiştir.
Olayımızda
pay 18.5.1999 tarihinde satılmış,
dava aradan uzunca bir süre geçtikten sonra
29.6.2001 tarihinde açılmıştır. Davalı 31.10.2001 tarihli cevap dilekçesinde, taşınmazın değerinin iddia edilen 5.000.000.000 TL.nin çok üzerinde olduğunu ve taşınmazın değerinin arttığını savunduğuna göre bu savunma üzerinde durularak
keşfen önalım hakkına konu payın dava tarihindeki değeri belirlenerek bu değer üzerinden önalım hakkını kullanıp kullanmayacağı davacıya sorulmak ve sonucuna göre karar vermek gerekirken, bundan zühul ile yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur."
Saygılarımla...