T.C.
YARGITAY
13. HUKUK DAİRESİ
E. 2001/12645
K. 2002/2230
T. 7.3.2002
• KİRA TESPİTİ DAVASI ( Tespit Davalarının Sadece 6570 Sayılı Yasaya Tabi Olan Taşınmazların Kiralarıyla İlgili Olarak Açılabilmesi )
• 6570 SAYILI YASAYA TABİ ILMAYAN TAŞINMAZLAR ( Bu Taşınmazlarla İlgili Kira Tespit Davası Açılamaması )
• BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİNE TABİ TAŞINMAZLAR ( Bu Taşınmazlarla İlgili Kira Tespit Davası Açılamaması )
6570/m.1
818/m.285
ÖZET : Kira tespiti davaları sadece 6570 sayılı Kanuna tabi olan taşınmazların kiralarıyla ilgili olarak açılabilecek davalardır. 6570 sayılı Kanuna tabi olmayan taşınmazlar, Borçlar Kanunu hükümlerine tabidirler.Kira tesbit davaları yasal olarak ancak 6570 sayılı yasa kapsamında bulunan taşınmazlar için açılabilir. Dava konusu taşınmaz arsa niteliğinde olduğu için 6570 sayılı yasa kapsamında olmadığından Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Borçlar Kanununda da kiranın tesbitini düzenleyen herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Taraflar sona eren kira sözleşmesi sonunda anlaşamadıkları takdirde kira tesbit davası değil, ancak tahliye davası isteyebilir şeklinde Yargıtay kararı mevcut.Bende dava dilekçesini uyarlama davası şeklinde hazırlamama rağmen Bu Yargıtay kararı nedeniyle kafam biraz karıştı.Acaba tahliye veya tahliye şartları oluşmadığından ecrimisil mi talep etmeliyim diye düşündüm.zira yıllık kira bedeli oldukça yüksek miktarda ve davanın red edilmesi halinde müvekkilin ödeyecek olduğu yargılama gideri ve karşı taraf vekalet ücreti nedeniyle dikkatli olmam gerekmektedir. İlginiz için teşekkür ederim. Uyarlama davasının sonucunu ve aşamalarını bildireceğim.