Yeni malik sıfatıyla tahliye davası açılabilmesi için ,eski malik X 'in kiracılık sıfatının bulunması gerekir. Bunun için BK 315'e göre tapudaki kazanımdan itibaren 1 ay içine ihtar çekilerek tahliye davası 6 ay geçtikten sonra açılabilir.Ya da eski kira sözleşmesi benimsenerek BK.da yazılı diğer nedenlere dayalı tahliye davası açılabilir.

X'in dayandığı bir kira sözleşmesi yoksa, fuzuli şagil durumundadır. Bu durumda aleyhine müdahalenin önlenmesi davası açılır. Ayrıca ihtarnamenin tebliği ile kötü niyetli durumuna düştüğünden tebliğ tarihinden itibaren ecrimisil de istenebilir.

Taşınmaz Zilyetliğine Karşı Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkındaki 3091 sayılı kanun adından da anlaşılacağı gibi ,üstün hak sahibini değil geçici olarak zilyedi koruyan bir kanundur. Bu kanunun gayesi yargı tarafından aksi kararlaştırıncaya kadar mevcut durumun muhafaza edilmesidir. Bu yönden bu aşamada 3091 sayılı kanundan yararlanılması ihtimalinin zayıf olacağını düşünüyorum.