Mesajı Okuyun
Old 05-11-2009, 20:11   #5
zlm

 
Varsayılan

Merhabalar Sayın ibreti,benim de sizin sunmuş olduğunuz yargıtay kararına benzer bir davam var nası l bir yol izlemem gerektiğini hususunda yardımcı olabilirmisiniz?
Müvekkil kooperatif ve müteahhit şirket aralarında inşaat – eser sözleşmesi yaparlar ve müteahhit binayı inşa eder ve daireler 2005 aralık da üyelere ve arsa sahiplerine teslim edilir. Ve 2006 yılında apartman yönetim kurulu oluşturulur.
Ağustos ayında apartman yönetim kurulunu temsilen yönetici tarafından, müvekkil kooperatif ile müteahhit şirket aleyhine bina ve daireler içindeki proje ve eser sözleşmesinde mahal listesine aykırılıktan dolayı delil tespiti yaptırılır. Bilirkişi raporunu müvekkiller tebliğ alır.
Sizlere sormak istediğim husus ; apartman yönetim kurulunun böyle bir delil tespiti davası açma ehliyeti var mıdır??? ( olmadığını düşünmekteyim. Ap. Yönetimi ile ne kooperatif ne de müteahhit arasında herhangi bir sözleşme yapılmamış.)
Yapılan tespitte bilirkişiler tek tek her bir daireyi ayrı ayrı gezmiş ve eksikleri tespit etmiştir. Bilirkişiler kooperatiften herhangi bir belge talebinde bulunmamıştır. Oysaki kooperatif genel kurul toplantılarında mahal listesinde bulunan ve hak edişi artırıcı talepler üyeler tarafından oylanarak yapılmaması yönünde karar alınmıştır. Bilirkişiler sadece proje ve mahal listesine göre tespit yaparak rapor düzenlemişleridir.
Bilirkişiler bina yönetiminin açtığı davada, üyelerin evlerini bu şekilde eksikleri tespit edebilir mi?
Ayrıca bilirkişiler dairelerin 2005 sonu 2006 yılı başından bu tarafa üyeler tarafından oturulduğu ve haliyle yıpranması ile ilgili olarak raporlarında her hangi bir tespitte bulunulmaması lehe bir durumdur?
Tespit dosyasında avukata verilen vekaletnamede şahıs olarak değil sadece yönetim kurulu adına yöneticinin imzası bulunması bizim lehimize midir? Apartman karar defterinde dava açması için daire sahiplerinin yöneticiye yetki vermiş olsa dahi bu durum taraf ehliyetinin olmadığınıda göstermez mi? Ayrıca binada üyeler dışında arsa sahipleri ve üyelerin evlerini sattıkları yeni ancak kooperatife üye olmayan yeni maliklerinin ve kiracıların da olması ihtimalinide düşünerek bu da lehe bir durum sayılır mı?
Tespit bilirkişi raporuna karşı itirazlarımızı bildirirken taraf ehliyetinin olamadığı hususunun belirtilmemesi sonradan müvekkil koop. Ve müteahhit firmaya karşı açılacak olan esas davada sorun teşkil eder mi?
Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.