Sayın Meslektaşım,

Öncelikle şunu söyleyeyim. Noter belgesi hakkında doğru yorum yapabilmem için belgeyi, metni, içeriğini görmem lazım. Bunu görmeden tam bir yorum yapmak mümkün değil. Elimdeki bilgi doğrultusunda ilerleyeceğim;


Bana göre muris muvazaası varsa, en azından o muvazaalı işlem için muris muvazaası nedenine dayalı tapu iptali & tescil davanızı açın. Zira anlattıklarınıza göre bu taşınmaz zaten mirasen intikal eden, miras taksimine konu edilmiş bir taşınmaz olmasa gerek. Bu tarla, murisin yaşamı sırasında muvazaalı olarak erkek kardeşlere bağışladığı bir taşınmaz ise bu taşınmaz yönünden feragatin bir geçerliliği olmayacağını düşünüyorum. Zira miras taksimi esnasında bu tarla, erkek kardeşler üzerine kayıtlı ise terekeye dahil değil demektir ve terekeye dahil değilken verilen feragatin bu taşınmaz açısından hükmü olmaz.

Kaldı ki miras paylarına mahsuben elde ettikleri sağlararası karşılıksız kazandırmaları, bu mirasçılar terekeye geri vererek denkleştirmeyi sağlamakla yükümlüdür. (TMK m.669) Çok merak ediyorum acaba bu erkek kardeşler , feragati alırken bu yükümlülüklerini yerine getirdiler mi? Getirmedilerse sizin için ne ala! Bu durumda feragat beyanında bu tarlanın lafı bile edilmiyor demektir!

Alıntı: A. Mirasçılar arasında MADDE 669.- Yasal mirasçılar, mirasbırakandan miras paylarına mahsuben elde ettikleri sağlararası karşılıksız kazandırmaları, denkleştirmeyi sağlamak için terekeye geri vermekle birbirlerine karşı yükümlüdürler.

TMK m.676 'da yer alan paylaştırmaya ilişkin düzenlemede "TEREKE"den söz edilir. Feragat tarihinde TEREKE'DE OLMAYAN bir menkul/gayrimenkul için düzenlenen feragatin bana göre geçerliliği o taşınmaz yönünden olamaz çünkü bir kısım mirasçı (murisin yaptığı hukuka aykırı sağlararası işlemler nedeni ile) gerçek TEREKE'den haberdar olmayabilir.

Alıntı: PAYLAŞMANIN TAMAMLANMASI VE SONUCU A. Paylaşmanın sonuçlandırılması I. Paylaşma sözleşmesi MADDE 676.- Mirasçılar arasında payların oluşturulması ve fiilen alınması veya aralarında yapacakları paylaşma sözleşmesi mirasçıları bağlar. Paylaşma sözleşmesiyle mirasçılar, tereke mallarının tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin miras payları oranında paylı mülkiyete dönüştürülmesini de kabul edebilirler. Paylaşma sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

O tarlaya ilişkin satışın gerçekte bir bağış olduğu, muvazaalı olduğu kanıtlandığında zaten işlem yok hükmünde sayılacak. Ayrıca müvekkilleriniz feragat beyanı verdiği esnada, bu tarlanın muvazaalı olarak erkek kardeşlere aktarıldığını bilmiyor ve muvazaayı yeni öğrenmiş de olabilirdi.

Hatta ve hatta bu tarlanın gerçekte bir dönem murise ait olduğunu bilmiyor tarlayı en baştan beri erkek kardeşlere ait zannediyor ve dolayısıyla muris muvazaasını yeni öğreniyor olabilirlerdi...

SONUÇ OLARAK : Tarla, feragat tarihinde resmen terekeye dahil olmayan bir taşınmaz ise miras taksiminde haklardan feragat edilmiş olsa bile feragat tarihi itibari ile terekeye dahil olmayan bir tarla için feragatin herhangi bir hükmü olmadığını düşünüyorum. Muris muvazaasına dayalı tapu iptali&tescil davalarında da zamanaşımı ya da hak düşürücü süre söz konusu olmadığından bu iddiaya dayalı davanızı her zaman açabilirsiniz.

Ancak yineliyorum, konunun tam ve hatasız değerlendirebilmem için elimin altında tüm donelerin olması, feragatnamenin şeklini-içeriğini bilmem ve kronolojik sıralamaları bilmem gerekir.