Sayın Meslektaşlarım müvekkilim ile arsa sahibi arasında bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmıştır. Sözleşmede ana parsel üzerinde yapılacak özel parselasyon sonrasında oluşacak olan 5 nolu parsel sözleşmeye konu yapılmıştır.Arsa teslim edilmiştir. Sözleşme tarihinden itibaren 3 yıla yakın bir zaman geçmiştir.Bu süre içerisinde sözleşme tapu siciline şerh verdirilmemiştir. Şu aşamada ki sorun ise şudur: Arsa sahibi ana parsel ile ilgili özel parselasyon yapmadığı gibi, arsa sahibinin borcundan dolayı ana parsele haciz konulmuş ve icra yolu ile satış sürecine geçilmiştir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tapu siciline zamanında şerh verilmediğinden icra dosyasında ki alacaklının iyiniyeti korunuyor haliyle haczin kaldırılması prosedürünü işletemiyorum. Sizlere sormak istediğim ve yardımlarınızı istediğim husus ise şudur:
Şu aşamada satış vaadine dayalı tapu iptali davası açmış olsam da icra satışı sonrasında ortada tapu kalmayacağından ve sözleşme konusu tapunun alınma imkanının ortadan kalktığından, sözleşmenin bu şekilde ifası imkansız olacağından , arsa sahibi adına satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı satışa konu taşınmazın şu andaki rayiç değeri üzerinden bir alacak davası açsam ve hak kaybına mahal vermemek adına taşınmaz üzerine tedbiren ihtiyati haciz şerhi konulmasını ve satış sonrası alacaklıya ödenecek meblağın dışında ki paranın işbu davanın sonuna dek borçluya ödenmemesine dair tedbir kararı verilmesini talep etsem, bu şekilde ki bir davada karşılaşabileceğim olumsuzluklar, veyahut usul açısından yaşanacak sorunlar hakkında fikirlerinizi ve tecrübelerinizi paylaşmanızı rica ediyorum , olayın oluş şekli itibari ile önerebileceğiniz başka bir yol var ise bu hususta da tecrübelerinizi paylaşır iseniz sevinirim. Şimdiden cevap verecek tüm meslektaşlarıma teşekkür ediyorum. Saygılar