Mesajı Okuyun
Old 10-06-2010, 19:37   #5
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.h.şahin
cevabınız için teşekkür ederim. 1 Haziranla ilgili beyanları maalesef sözlü. kiralarının 4. yılındalar.Kira sözleşmelerinde 3. yılın sonunda yeniden bir kira değerlendirmesi yapılıyor diye biliyorum. İhtara cevaplarındaki dayanak nokta 16.02.2000 tarihinde çıkarılan geçici 7. madde. yani dövizle kiraya verilen mülklerde artış uygulanmaz maddesi. sözleşme dönemi 1 nisanda bitti. yani 4. yıl kiraları.

Öncelikle ilk mesajınız ve bu mesajınız kira tespit davalarında tam bir pratik çalışma konusu olabilir. Ben kısa kısa değinip, başlıklar verecğim. Siz arama motorunu kullanarak THS'den bunları araştırın. Çünkü hepsini tartıştık.

1-Dayandıkları geçici madde 7, 2000-2001 yılları kirasını belirleyen hükümdür. Sizin olayınıza uygulanamaz.

2- Kira tespit davası açabilir misiniz? Yargıtay'a göre Türk lirasına çevirerek, açabilirsiniz. Ama siz açamazsınız kira süresi 5 yıldır.

3- Uyarlama davası açabilir misiniz? Süre 5 yıl olduğu için "İşlem temelinin çöktüğü" hukuki sebebine dayanarak dava açabilirsiniz. Ama siz açarsanız muhtemelen davayı kaybedersiniz. Çünkü taşınmazı iktisap ettiğiniz tarihten itibaren durumu kabullenmiş, aradan 5 ay geçmesine göz yummuşsunuz. Geriye 2 yıldan az süre kalmış. Eski malikin haklarına halef olmanıza rağmen bunu hemen kullanmamışsınız. Yargıtay, ilk malikin açtığı bu tür davaları " Burası Türkiye dövizdeki dalgalanmalar ve enflasyon kerkes tarafından bilinebilecek hususlardır ayrıca sözleşme serbesti vardır" diye özetleyebileceğimiz görüşlerle kiralayan aleyhine karar vermektedir.

4-
Alıntı:
Sadece kira dönemi bitiminden önce yeni dönem kira bedellerini belirten bir ihtar çektik noterden

Kira sözleşmeniz 5 yıllık olduğuna göre, sözleşme süresi henüz bitmemiştir. İhtarnamenizin bu anlamda hukuki değeri bulunmamaktadır.

5-
Alıntı:
kiralarının 4. yılındalar.Kira sözleşmelerinde 3. yılın sonunda yeniden bir kira değerlendirmesi yapılıyor diye biliyorum.
Eksik biliyorsunuz ve bu bilgi sizin olayınızda kullanılamaz. 1 yıl gibi kısa süreli kira sözleşmelerinde ilk üç yıl,(kira tespit davası açılırsa) "endeks" uygulaması, bu süreden sonra açılması durumunda "hak ve nesafet" uygulaması yapılmaktadır. Ama sizin durumunuzla alakası yoktur.