İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.
Somut olayda müvekkilimin 3 katlı betonarme binasını belediye kamulaştırıyor. Ancak düşük bir teklif yaptığı için uzlaşma sağlanamıyor neticede asliye hukuk mahkemesinde kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davası açılıyor. İncelediğim Yargıtay kararları ve Mevzuat ve açıklamalarda gayrimenkul bedelinin tespitinin çok büyük ölçüde bilirkişi raporlarına bağlı olduğu, bilirkişi raporlarında da tarafların gösterdiği emsallerin çok büyük önem taşıdığı açıklanıyor. Çıkmaza girdiğim nokta şu; gösterilecek emsaller tapu kayıtları olacağından, gayrimenkulun gercek degerini belirtecek emsal bulmak, kişilerin vergiden kaçınmak için tapuda degerleri az gösterdiğinden mümkün değil gibi gözüküyor. Bu durumda hiç emsal göstermemek mi yoksa bulabildiğin en yüksek ancak gercek degerin altındaki bir emsal mi göstermek gerekir? Ayrıca mehkemenin vereceği karar uzlaşma sağlanamamış olan belediyenin dava öncesi yaptığı tekliften daha düşük olabilir mi? (bu konuda olamayacağına dair yargıtay kararları oldugunu duymama ragmen araştırmam netice vermedi) Son olarak bedel tespiti ve tescili davalarında dikkat edilmesi gereken hususlar ve önemli noktalar var mı? Bu konuda tecrübe ve bilgiye sahip sayın meslektaşlarıma şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.