T.C.
Üstadım, aşağıda ki yargıtay kararını inceleyerek beni aydınlatabilirmisiniz
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi

E:2002/2031
K:2002/2228
T:28.03.2002



Mehalli mahkemesinben verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yaZılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş ölmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
KARAR : Dava feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye kararı verilmiş hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
B.K.nun 262.maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteği 6570 sayılı kanunun 1.maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu hem de 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davalarına konu yerler için uygulanır.Bu maddenin tatbiki için aktin süresiz hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi o dönemin sonunda tahliye davasının açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. B.K.kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve süresiz akde konu teşkil eden bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davasına konu olan yerler için ise B.K.nun 262.maddesindeki feshi ihbar sadece dava süresi için önem taşır. Süre yönünden ihbar koşulu yerine getirilmişse anılan yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan dava sebebinin ayrıca ispat edilmesi şarttır.
Olayımızda: Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 21.7.1998 başlangıç tarihli 1 yıl sürelidir. Kiralanan arazi olduğundan, akit Borçlar Kanunun 263.maddesi uyarınca 20.7.1999 tarihinden itibaren süresiz hale gelmiştir. Bu durumda Borçlar Kanununun 262.maddesi gereğince yukarıda açıklandığı şekilde 6 aylık dönemlere nazaran üç ay önceden feshi ihbar gerekir. Kiralananın tahliyesine ilişkin ihtarnamenin keşide tarihine ( 10.7.2001 ) göre 21.8.2001 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Süre yönünden davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.