(Şartları incelenerek uygunsa) mülkiyet hakkına dayalı olmakla bütün kat maliklerince ikame edilecek dava ile; anılı yerlerin ortak yerler olduğunun tespiti ve arsa sahipleri adına olan tapularının iptali ile ortak yer olarak tescili (634 S.K. m.16 kat maliklerinin arsa payları oranında ortak mülkiyet tescili) talepli dava ikame edilebilir:

Yargıtay 18 HD, 14.3.2013, E-K: 2013/2382-3820: ”… Kat Mülkiyeti Yasasının 4. maddesine göre; ortak yerlerin konusunun sözleşmeyle belirlenebileceği, anılan maddede sözü edilen yerlerin ortak yer olduğu bunların dışında yine ortaklaşa kullanma, koruma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerlerin de ortak yer konusuna gireceği belirtilmiş olup bağımsız bölümler ve ortak yerlerin anataşınmazın projesinde gösterilmesi gerekir. Aslolan belediyedeki onaylı proje olup anataşınmazdaki ortak yerler ve bağımsız bölümlerin projesine uygun olarak belirlenmesi gerekir.
… dava sonucunda verilecek karar tüm kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden kat maliklerinin tamamının davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanmasından sonra anataşınmazın onaylı projesinin yerinde uygulanmak suretiyle dava konusu yerin onaylı projede ortak yer veya bağımsız bölüm olarak gösterildiği hususu bilirkişiye tespit ettirilerek…”

Yüklenici firmaya karşı: belirtilen hususların ekonomik (ve –tapunun aleniliği ilkesi- çerçevesinde açık) ayıp olduğu, zamanaşımı süresinin de geçtiği kanaatindeyim.