"işyeri" olarak kiralanan taşınmaz, işyeri olarak kullanımının mevzuata uygun olmamasından mütevellit (bu durum kiralayanın kusurundan kaynaklanıyor, kiracı kusursuz), belediye kararı ile kapatılır. kiracı da bu karara binaen mecburen (haklı olarak) kira müddeti dolmadan tahliye eder. Kiralayan (kiralanan taşınmazın çok yakınında ikamet ediyor, yani taşınmaz tahliye edildi mi, durumu ne vs hepsini biliyor), kiracıdan anahtarı teslim alıyor ama teslim tutanağı tutulmamış; birkaç ay sonra başkasına satıyor.
sonra kiracıya satışa dekki kirayı isteyeren alacak davası açıyor.
Bazı Yargıtay içtihatlarında "anahtar teslimi, tanıkla değil, yazılı delille ispatı gerekir" ve "süreden önce tahliyede o taşınmazın kiralaya verildiği ya da bilirkişi raporu ile tekrar kiraya verilebileceği makul süre tespit edilip bu sürenin kirasını kiracı öder" diyor. Ancak yukarıda arz edildiği üzere, olayda kiracının keyfi bir tahliyesi söz konusu dedğildir. yemin deliline başvurmadık. (kiracı vekiliyim)Somut olayda çıkış yolu ve emsal içtihat bağlamında bilgi rica ediyorum. şimdiden tşkler...