Alıntı: Yazan Av. İlhan SALBAŞ Belediyeden çay bahçesi kiralanmış.1998 yılında düzenlenmiş 3 yıllık kira kontratında kira artış oranı % 65 devam eden yıllara ilişkin artış oranı belirlenmemiş, 2007 yılına kadar %10 ile % 25 arasında bir artış kiracı tarafından yapılarak belediyenin hesabına yatırılmış ödenmeyen ay yok. belediye avukatı 2007 yılında 470.000 TL birikmiş kira 50.000 TL işlemiş faizi diye ilamsız takip göndermiş ve müvekkilin itirazı üzerine itirazın kaldırılması itm de açılmış, keşif yapılmadan musakkaf mı değil mi araştırılmadan BK mı 6570 mi uygulanacağı belirtilmeden itirazın kaldırılması + % 40 a hükmedilmiş, temyiz aşamasında dosya ile karşılaştık. yıllardır kira tespit davası ile karşılaşmıyordum. bu dava kira tespit midir? kesinleşmeden icraya konulabilir mi? kiracı kira tespit açabilir mi? belirli süreli kira kontratındaki artış oranı, kontrat fesh edilmediği sürece ilelebet uygulanabilir mi?

Bu bir kira tespit davası değildir. Kiralayanın "eksik ödenen kira farkları ve faizini icra takibine konu etmesi" ve vaki itiraz üzerine açılan "itirazın kaldırılması" davasıdır. Bu davada mecurun musakkaf olup olmamasının önemi bulunmamaktadır. Görevli mahkeme icra mahkemesidir. İcra dosyasına yapılan itirazda "yazılı sözleşmeye veya kira ilişkisine" itiraz yapılmadığı için İİK 68 inci madde gereği itirazın kaldırılması davası açılır.

Dosyaya yapılan itirazda muhtemelen "borcum yoktur" denilmiştir. Burada önemli olan, yargılama aşamasında borcun "ne miktarda" olduğu bilirkişi raporu ile mi belirlenmiştir? Savunmalar ne şekilde olmuştur. Bunları bilmeden doğru cevap vermek mümkün değildir.