Merhabalar
Müvekkil ile kiracı arasında adi yazılı kira sözleşmesi var ve sözleşme 1 yıllığına yapılmış.Belirlenen kira bedeli de banka kanalıya yatırılmış.Kiracı taşınmazda oturmaya devam etmiş ve kira sözleşmesi de 2 kez 1 er yıllığına kanunen uzamıştır. Kiracı ilk kira uzamasına dair tamda olmasada kira sözleşmesindeki artış oranı üzerinden artışı yapmıştır.(artış oranı %10-tefe denilmiş ancak artış %5 yapılmış)3.dönem oturulurken herhangi bir artış yapmadan taşınmazda oturmaya devam eden kiracı şimdi de alt kat komşumuz yok (-soğuk oluyor) diye herhangi bir ihtar yapmadan taşınmazı tahliye etmiştir. Müvekkilde noter kanalı ile ihtar çekmiş ve eksik ödenen kira bedellerini (artış yapmadığı yılları da dahil ederek), sözleşme 1 yıl daha uzaması sebebiyle yıla tamamlayacak kira bedelini,ayrıca taşınmazı aldığı gibi teslim etmemesi sebeiyle (buna ilişkin kira söz.de hüküm var) uğranılan zararı talep etmiştir.
Bu noktada artış yapması gerekirken artış yapılmamış ve bu konuda kiralayanda herhangi bir bildirim yapmadığı durumda yani zımni kabul durumu olup daha sonra bu şekilde geçmiş yıllara ait artış istenebilir mi?1yıla tamalamlayacak kira bedelini almasında kanunen bir sakınca var mı?İyi çalışmalar