|
|
|
|
|
|
sayın Ergin anlatmak istediğim şu; örneğin 2. aydaki kirasını ödemedi 12 aylık kirasını takibe koyduk tahsil ettik.Kiracıyı da 7. ayda tahliye ettik. 9. ayda da yeni kiracı bulduk.Ben buna takıldımbu süreçte kiralayan hem eski kiracısından tüm dönemin kirasını alıyor ve onu tahliye ettiriyor, hem de yeni kiracıdan aylık kira alıyor?adaletsizlik olmuyor mu?
|
|
 |
|
 |
|
Bu durumun adaletsiz olacağı ve sebepsiz zenginleşmeye yol açacağı hususu Sayın Yücel Kocabaş tarafından eklenen Yargıtay kararı ile ortaya konulmuştur.
Kiralayan tahliyeyi isteyip, sağladıktan sonra muacceliyet şartına dayanamamalıdır. Sözleşme ilişkisi sürdüğü müddetçe sözleşme serbestisi ve haliyle muacceliyet şartı söz konusudur. Ancak sözleşme ilişkisi tarafların ortak iradesiyle ya da kiralayanın istemi nedeniyle sona ermişse artık, sona erme ve tahliye tarihinden sonraki dönemde sözleşme serbestisinden de (dolayısıyla muacceliyet şartından) bahsetmek kanaatimce mümkün değildir.
Kira akdinde mecuru, kira müddetince kiracının kullanımına terk etmek borcu kiralayanın asli edim borcudur. (BK.249, ve mefhumu muhalifine göre bkz. madde 252) Tam İki taraflı sözleşmelerde taraflardan birisi edimini ifa etmez ise, diğer taraf ödemezlik def'inde bulunmak hakkını -kanunen- haizdir. (BK.81). Dolayısıyla kiralayan kendi isteği ile kiracıyı tahliye ettikten sonra, sözleşmedeki muacceliyet şartına dayanamaz. Böyle bir talep BK.81 def'ine maruz kalır.