Mesajı Okuyun
Old 18-09-2002, 03:46   #1
Nur

 
Varsayılan İzale-i Şuyuu

Sayın Hukukçular, Hukuksever okuyucular:

Aşağıda açıkladığım bir konuda görüş vedeğerlendirmelerinizi, bilgi ve tespitlerinizi ve tecrübelerinizi bu alana bildirebilirseniz müteşekkir kalacağım:

Konu: Bir gayrimenkulun izale-i şuyu yoluyla satılması mı daha güvenlidir ve karlıdır yoksa ortakların anlaşıp içlerinden birine vekalet verip kendilerinin satmaları mı daha kazançlıdır?

Olay: Sivas şehrinde veraset yoluyla 8 kardeşe (A,B,C,Ç,D,E,F,G) intİkal etmiş,iştirak halinde bir iş hanı var. bu handa çeşitli büyüklüklerde 23 dükkan mevcut.Mimari yapısı dolayısıyla fiziki olarak bu 23 dükkanın 8 paydaşa eşit şekilde bölünmesi mümkün değil.Ayrıca kiracı sorunları dolayısıyla bu işhanı çok az kira geliri sağlıyor. Kira gelirlerinin tahsili konusunda da hissedarlar arasında ahenk ve işbirliği yok. Eski ve çok bakımsız olduğundan belediye idaresi ile de sorunları olan bir bina. İşhanının bugünkü tahmini piyasa değeri 700.000,00 ABD Doları.

Şimdi bu 8 paydaş arasında iş hanını ne yapalım konusunda şu iki görüş çarpışıyor:

Birinci Grup şöyle diyor: İçimizden birisine (D'ye ) (içimizden en zengin ve paralı olanına) düzenleme şeklinde satış vekaletnamesi verelim. Bu kardeşimiz işhanını bugünkü cari değeri neyse o fiyatlardan en iyi şekilde satmak için çalışsın, alıcı bulsun, pazarlık yapsın, satsın, parayı tahsil etsin ve sonra hepimize dağıtsın.

İkinci Grup şöyle diyor: Hayır. Böyle yapmayalım. Bu işhanı dede yadigarıdır. Manevi değeri vardır.Aramızda bir noter senedi ile bir kooperatif veya bir limited şirketi veya bir vakıf tesis edelim ve tek elden birlik içinde ahenk içinde işhanını yönetelim, bölünmeyelim ve sonra da vasiyet yaparak bu işhanını çocuklarımıza birakalım.

Birinci Grup buna şöyle cevap veriyor: Bu iş hanı artık işe yaramaz halde. Bir an önce elden çıkarmakta yarar var. Aksi halde belediye ve vergi dairesi ile başımız derde girecek. Eğer satılması fikrimize katılmazsanız " izale-e şuyu" için mahkede aleyhinize dava açmak zorunda kalırız ki bu durumda işhanı mahkeme eliyle gerçek değerinden çok daha düşük fiyatlardan satılır ve bundan her birimiz büyük zarara uğrarız. En iyi hareket tarzı işhanının vekil tayin edeceğimiz (D( tarafından piyasada serbestçe satılmasıdır.

İkinci Grup birinci grubun yukarıdaki görüşüne şüphe ve kuşku ile bakıyor. Kişisel nedenlerle (D) ye güvenmiyor veya bu satış işinin daha nötr ve emin ve hukuken daha garantili bir şekilde gerçekleştirilmesini arzu ediyor. Ama bunun nasıl gerçekliştirilebileceğini bilmiyorlar.

Yukarıda açıklanan olay karşısında, 4 sualim var:

1. Gayrimenkulün izale-i şuyu yoluyla satışa çıkarılması halinde mahkeme gayrimenkulün en gerçek piyasa değeri üzerinden satılmasını gerçekleştirebilirmi ? Yoksa yargıç " bu para nasıl olsa benim cebime girmiyor, bu işi bir an önce bitireyim deyip iş hanını bir veya iki açık artırma sonunda en yüksek fiyatı verene satar mı?
Yoksa, hissederlar fiyatı beğenmezlerse, üçüncü veya dördüncü açık artırmaya gidebilir mi ? Yani yargıç, kendisini maliklerin yerine koyup, gerçek ir iş adamı gibi, gayrimenkulün en yüksek değerden satılması için gayret gösterir mi ? Gösterirse, mevzuat çerçevesinde, neler yapmakla yükümlüdür?

2. Hissedarların mali menfeatları açısından gayrimentulün mahkeme eliyle izale-i şuyu yolu ile satılması mı daha uygundur yoksa hissedarların aralarında anlaşıp tek bir vekil yoluyla gayrimenkulu serbestçe satmaları mı daha kazançlı olabilir ?

3. Bu gibi işler gerçek hayatta en iyi, en hukuki ve en güvenilir şekilde nasıl yapılmaktadır, nasıl tanzim edilmektedir?

4. Bu konuda okumamı tavsiye edeceğiniz bir kitap, makale,araştırma biliyorsanız lütfen yazınız.

Acele cevabınızı bekliyorum.

Saygılar ve en iyi dileklerimle,