kiracı olarak sizin tahliye edilmenize ilişkin karar, kiralayanın başka bir takip ile veya tahliye kararı verilen takip ile muaccel hale gelmiş kiralarını ortadan kaldırmamaktadır. Tahliye, kiralayanın kiraların ödenmemesi sebebiyle kazanılmış bir hakkıdır. Muaccel hale gelmiş kiralar, tahliye ile ortadan kalkmaz, aynı şekilde, mecuru dönemden önce tahliye etmenizde de muaccel olan kiralar ortadan kalkmaz. Beni hem mahkeme kararı ile tahliye ediyor, hemde kiraları istiyor mantığı ile hareket etmemelisiniz. Kiralayan yasal olarak doğmuş tüm haklarını kullanabilir, sizi tahliye edebilir ve aynı zamanda muaccel hale gelmiş kiralarını isteyebilir. Tahliye kararında kusur sizin, temerrüd söz konusu.
Yasal koşulları oluştuğunda kiralayanın sizi tahliye etmesi ile, sizin mecuru kendi isteğiniz sonucu dönemden önce tahliye etmeniz arasında bir fark yoktur. sizin yapacağınız iş, mecurun yeniden kiraya verilip verilmediğini kontrol etmek ve verilmemiş ise, menfii tespit davası ile, kiralayanın, mecuru yeniden aynı şartlarla hangi sürede kiraya verebileceğini tespiti ile bakiye kira bedelinden kurtulmaktır. Kiralara ilişkin takipler kesinleşmiş ise, yapacağınız iş, sulh hukuk mahkemesinde menfii tespit davası açmak kesinleşmemiş ise, icra dosyasına bu yönde itiraz ederek, kiralayanın açtığı itirazın iptali davasında bu hususları ileri sürmektir. Yazılı kira kontratında, dönemden önce dönem sonuna kadar tüm kiralardan kiracı sorumludur şartı varsa YARGITAY bazı kararlarında ayrıca kiralayanın yeniden kiraya verilme konusunda iyiniyetli ve objektif davranmasını aramadan, dönem sonuna kadar (yeniden kiraya verilmemesi şartı ile) kiracıyı sorumlu tutmaktadır. saygılar.