Sayın Madagaskar,

Öncelikle işiniz çok, açacağınız bir sürü dava var Lütfen acele etmeyiniz.


-Elbirliği ile mülkiyet, tüm varislerin rızası ile, mahkemeye gidilmeksizin, tapuda yapılacak işlemle paylı mülkiyete çevrilebilir. Bu durumda halen hisseli olarak adlarına işlem gördüğü halde, elbirliği mülkiyeti çözüldüğü için, herkes ayrı ayrı kendi payını dilediğine dilediği bedelle satabilir. (Önalım hakkı ayrıktır, payını satmayı düşünen, yine elbette önce diğer paylı (eski elbirliği ortakları) mülkiyet hissedarlarına sormalı)

Varisler aralarında rızaen bu dönüşümü tapuda gerçekleştirmeye yanaşmazlarsa, bu takdirde sulh hukuk mahkemesinde rıza göstermeyen varislere husumet yöneltilerek açılacak davada, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini , mahkemeden isteyebilirsiniz.

Elbette bu seçeneği, ortaklığın giderilmesini (aynen taksim mümkün değilse satış yapılmasını) istemiyorsanız kullanırsınız. Aksi halde amaç satılması mümkün taşınmazın mahkeme kararıyla satılmasını sağlamaksa, elbirliği mülkiyetinmin paylıya çevrilmesini istemekte hukuki yararınız yok, doğrudan -rızaen satışa gidemiyorlarsa- mahkemeden ortaklığın giderilmesini istersiniz.

-A'nın C'ye sattığı 7 dönümlük taşınmazla ilgili konuya gelince. Yapılan satış işleminin muvazaalı olduğu, bağış olduğu yahut diğer varislerin saklı paylarını zedeleme ,onlardan mal kaçırma kastı içerdiğine inanıyorsanız, gecikmeksizin muvazaaya dayalı tapu iptal, olmadığı takdirde tenkis davası açabilirsiniz.

-A'nın mülkiyetinde olup da, C'nin haksız olarak işgal ettiği 1 dönümlük taşınmaz alanı için ise, elbirliği mülkiyetindeki taşınmazınızdan faydalanmanızı imkansız kıldığından, miras paylarınız oranında , kullandığı sürece dair ecrimisil talebinde bulunabilirsiniz.

-Taşınmazın tespit edemediğiniz bölümüne (bu ibareyi anlamadım, nasıl ve neden tespit edemiyorsunuz, tespit edemiyorsanız sizin taşınmazınız üzerinde olduğundan emin misiniz binanın?) 2 katlı bina yaparak kullanan 3.kişi ile ilgili olarak da, müdahalenin men'i, kal ve ecrimisil davası açabilirsiniz.


Saygılarımla...