Merhaba,

Bildiğiniz gibi konut finansmanı sistemi içinde sözleşme imzalanmadan enaz 1 gün önce tüketiciye bilgi formu verilmesi ve bu formun içinde faiz oranından başlamak suretiyle müşteriye yansıtılacak masraf kalemlerinin açıkça belirtilmesi gerekir. Burada belirtilmeyen veya miktar olarak belirtilmeyen masraf kalemlerinin 4077 sayılı Kanuna aykırılık teşkil edeceği kuşkusuzdur.
Sizin gündeme getirdiğiniz ipotek fek masrafına ilke olarak bu noktadan yaklaşmak uygun olur. Ayrıca bankanın hükmünden yararlandığı bir hukuki ilişkiyi, hükmü sona erdikten sonra sonlandırma konusunda masraf istemesi TMK m.2 anlamında hakkın kötüye kullanılmasıdır.
Saygılarımla,