Sevgili Meslektaşım;
1) Müvekkiliniz, satın aldığı taşınmazı önce tapu kayıtlarında incelemeli ve ona göre satın alması gerekirdi. Eğer tapu kayıtlarına göre hukuka aykırılık görünmüyor ise, o kişiye karşı gizli ayıp nedeniyle tekeffül hükümlerine(B.K.)dayanarak dava açma hakkına sahiptir, ancak zaman aşımı yönüne dikkat etmelisiniz.
2) Tebligat usulsüzdür,30 günlük imar durumuna uyarlama/düzeltme süresi bu nedenle öğrenme tarihi olarak sizin belirttiğiniz tarih esas alınacaktır. Bu nedenle, hem yıkım hem de para cezasına karşı yürütmeyi durdurma talepli olarak, tebligatın usulsüzlüğünü temel alan iptal davası(idare mahkemesine) açmanız mümkündür, ve yapılması gereken de budur.(Para cezası da 10.000 -40.000.- TL arasında olabilir ve alt sınır üstünde verilmiş ise gerekçesi olmalıdır, aksi takdirde bu yönden de iptal isteyebilirsiniz.) Zaten idare(belediye) tebliğ ettiği encümen kararında idare mahkemesine başvuru hakkını ve süresini de belirtmiş olsa gerektir. Belirtmemiş ise, bu dahi iptal için ileri süreceğiniz nedenler arasında yer almalıdır. Ayrıca, Müvekkilinizin verdiği ifadede büyük olasılıkla öğrenme tarihi belirtilmemiştir fakat, idare tarafından ulaşılmış ise ifadeyi verdiği tarih öğrenme tarihi olarak idarece verilecek yanıtta ileri sürülebilir.
Bir hususu daha belirtmeliyim, imar para cezalarına karşı başvuru yolları idari ve adli yargı arasında sık sık değişti. Siz, öğrenme tarihi itibarıyla görevli ve yetkili yargı yoluna/mahkemesine başvurmalısınız.
3) İmar kirliliği(5237 S.TCK m.184)ne dayalı suç duyurusunda da aynı gerekçelerle savunma yaparak, yani a)binanın satın alınma tarihini gösteren belge ibraz edilerek, o tarihte 745 S.TCKnda suç olmadığı, b)usulüne uygun tebligat yapılmadığı ve c)ve usulüne uygun tebligat ile süre verilmediğinden suçun oluşmayacağı, bu nedenle kamu davası açılmasının yersiz olduğu; ayrıca daha sonra yapının imara aykırı kısımlarında gerekli düzeltme yapıldığından m.184/5 e göre düşme kararı verilmesi gerektiği'ne dair savunma dayanaklarınız olduğu kanaatindeyim.
Umarım yardımcı olabilmişimdir.
Kolay gelsin, iyi çalışmalar.