T.C.

YARGITAY

18. HUKUK DAİRESİ

E. 2011/1580

K. 2011/2519

T. 24.2.2011

• BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN İŞYERİ OLARAK KULLANILMASI ( Mesken Olan Yerin Bir Mimar İle Yanında Çalıştırabileceği Bir Kişi Bulunması Kaydıyla Mimarlık Bürosu Olarak Kullanılabileceği - Bir Çok Kişinin Çalıştığı Bir Büro Olarak Kullanılamayacağı )

• İŞYERİ OLARAK KULLANILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ESKİ HALE GETİRİLMESİ ( Mesken Olan Yerin Bir Çok Kişinin Çalıştığı Mimarlık Bürosu Olarak Kullanılamayacağı - Davanın Kabul Edileceği )

• MİMARLIK BÜROSU OLARAK KULLANILAN BAĞIMSIZ BÖLÜM ( Mesken Olan Yerin Bir Mimar İle Yanında Çalıştırabileceği Bir Kişi Bulunması Kaydıyla Mimarlık Bürosu Olarak Kullanılabileceği - Bir Çok Kişinin Çalıştığı Bir Büro Olarak Kullanılamayacağı )

634/m.24

ÖZET : Dava dilekçesinde, işyeri olarak kullanılan bağımsız bölümün mesken olan eski haline getirilmesi ve davalı şirketin tahliyesi istenilmiştir. Anataşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünün işyeri olarak kullanılması ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle vereceği kararla mümkündür. Her ne kadar Yargıtay uygulamalarında tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bir yerin mimarlık bürosu olarak kullanılması, bir mimar ile yanında çalıştırabileceği tek bir kişi bulunması kaydıyla kabul edilmekte ise de, somut olayda böyle bir durumun sözkonusu olmadığı, bir çok kimsenin burada çalışmak suretiyle bağımsız bölümün işyeri olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Davanın kabulüne karar verilmelidir.

DAVA : Dava dilekçesinde, işyeri olarak kullanılan bağımsız bölümün mesken olan eski haline getirilmesi ve davalı şirketin tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalıların kat irtifaklı anataşınmazın 1 numaralı bağımsız bölümünün maliki ve kiracısı olduklarını, bu yerin tapuda mesken olarak kayıtlı bulunduğunu, Kat Mülkiyeti Yasası'na aykırı şekilde kullanılan bağımsız bölümün işyeri olarak kullanımına son verilerek taşınmazın yeniden mesken haline dönüştürülmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu kat irtifaklı 1 nolu bağımsız bölümün tapu kaydına göre mesken olduğu ve bu yerin en az 4 olmak üzere 7-8 kişi tarafından giysi tasarım, çizim çalışması yeri olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24. maddesinin ikinci fıkrasına göre; anataşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünün işyeri olarak kullanılması ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle vereceği kararla mümkündür. Her ne kadar Yargıtay uygulamalarında tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bir yerin mimarlık bürosu olarak kullanılması, bir mimar ile yanında çalıştırabileceği tek bir kişi bulunması kaydıyla kabul edilmekte ise de, somut olayda böyle bir durumun sözkonusu olmadığı, bir çok kimsenin burada çalışmak suretiyle bağımsız bölümün işyeri olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Mahkemece, tüm bu hususlar dikkate alınarak davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.