Sayın meslektaşlarım,
Taranmış kararı aktaramadığımdan, kararın gerekçe kısmını aşağıda yazdım, Kararı acil temyiz etmem gerekiyor temyiz neticesinide burada paylaşırım,
Bu arada kararda görüleceği gibi yenilenen 1. yıldan sonra kiranın artışı için kiralayanın mahkemeye müracat etmesinin gerekmesi, her ne kadar ilgili mevzuat kiracıyı koruyor ise de kiralayan için ağır bir külfet değil midir. Kanımca bu sonuç hakkaniyetli değildir.
Saygılarımla.

…………
Deliller toplandıktan sonra dosya bilirkişi XX raporunda; taraflar arasındaki ihtilafın yenileme döneminde kira artışlarının miktarından kaynaklandığını, kira sözleşmesinin özel 1. Maddesine göre akdin kurulduğu 2004 yılında mecurun aylık kirasının 1000 Euro olduğunu, ve yine aynı özel şarta göre akdin yenilendiğini ilk yıl %5 artış ile 1.102,5 Euro olarak belirlendiğini, Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatlarına göre tarafların her türlü etken dışında ve serbest iradeleri ile yaptıkları kira sözleşmelerinde belirledikleri kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmesi gerektiğini, bunun yanında şartlar değişmedikçe ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe , kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, Eşya Fiyat Endeksi (Endeksin % 65i aştığı dönemlerde %65 ile sınırlı olarak) üç yıl için ard arda üç defa artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmesi gerektiğini kira akdinde en son 2006 yılı aylık kirası belirlendiğini 2007 ve 2008 yılı aylık kirasının %19 ar artış ile belirleneceği yönündeki hükmün yukarıda anılan Yargıtay İçtihatlarına aykırılık teşkil ettiğini 2007 ve 2008 yılı aylık kiraların DİE nin ÜFE endeks rakamlarına göre belirlenmesi gerektiğini bununda bir kira tespit davası şeklinde yapılmasının iktiza edeceğini, davalının yapılan icra takibine karşı vaki itirazının yerinde olduğunu beyan etmiştir.
Toplanan delillere göre taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 14.06.2004 başlangıç tairhli bir yıl süreli olduğunu, Yargıtay’ın yerleşik uygulamasına göre kira sözleşmesindeki artış şartının sözleşmenin yenilenen ilk yılı için geçerli olduğu ondan sonraki dönemler için kira tespit davası açılarak kiranın tespit edilmesi gerektiği, davacının kira tespit davası açıp kira tespit kararı almadan artış yapark icra takibi yapamayacağı kanısına varıldığından davacının … davalarının reddine dair..