Alıntı: Yazan Av.AlperenErdil Öncelikle ilk sorum; bu halde davaya katılmayan kat malikleri olmaksızın sözleşmenin feshini istememiz kabul görür mü ? İkinci olarak; kat malikleri tek bir avukatın yürütmesini istemekte. Ve biz de çift başlılık olmaması açısından bu diğer kat maliklerinin bize vekalet çıkarmasını daha uygun görmekteyiz. Bunun için önce davadan işbu davalılar için feragat etmeyi düşünüyoruz. Sonrasında bize vekalet çıkarttıklarında onlar için de dava açıp davaların birleştirilmesini talep edicez. Bu durumda bizim açımızdan bir problem olur mu ? Son olarak;davalı olan kat maliklerinin davacı tarafa geçirilmesinin dürüstlük kuralına aykırı olmadığını neye dayandırmalıyız ?

1. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi taşınmazın tamamına ilişkin tasarruf niteliğinde olduğundan paylı mülkiyette tüm paydaşların birlikte hareketi gerekir. Paydaşlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmaktadır.Bu yönden davanın tüm paydaşlar (tüm kat malikleri ) tarafından açılması gerekirdi. Bir kısım kat maliklerinin davalı olarak gösterilmesi geçersiz bir işlemdir. Ancak yerleşen kararlara göre bu durumda dava ret edilmeyip davalı kat maliklerinin muvafakatının alınması yada davaya davacı olarak katılmasının sağlanması için mahkemenin size imkan tanıması gerekecektir. Mahkeme ikazına da gerek kalmadan bu kişilerin davacı olarak davada yer almaları doğru bir işlem olur.Böyle yapılırsa dava ret olmaz.

2. Diğer iki kişinin hukuki yararı ile davacı müvekkillerinizin hukuki yararı arasında ayniyet vardır.Zıddiyet mevcut değildir. Diğer yandan bu iki kişinin davacı safında yer alması yasal bir zorunluluktur. Önce bu kişiler hakkında önce feragat edilmesi (feragat şıkkını seçtiğinize göre ) sonra da vekaletlerinin alınması halinde avukatlık yönünden bir sorun yaratmaz.

3.Yapılan bu işlemlerin tümü usulen yapılan bir yanlışlığın düzeltilmesi kanuna ve içtihata uygun olarak doğrusun yapılması ile ilgilidir. Kanunun tanıdığı ve emrettiği haklar kullanılmaktadır.Dürüstlük kuralına aykırı bir yönü olmadığı kanısındayım.