T.C.

YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 1984/12-467

K. 1984/1134

T. 28.12.1984

• İTİRAZIN KALDIRILMASI ( Son Yapılan Takip Kira Sözleşmesinden Kiralananın Arsa Olarak Kiraya Verildiğinin Anlaşılması )

• KİRA SÖZLEŞMESİ ( Kiracının Arsada Geçici Tesisler Kuracağı Ama Bunların Mecurun Arsa Vasfını Yitirmesine Sebep Olmayacağının Kararlaştırılması )

• ÖZEL KOŞULLAR ( Sözleşmede Yer Alan Özel Koşullar Dikkate Alınmadan İtirazın Kaldırılması İsteminin Reddedilmesinin Yanlış Olması )

2004/m.272

6570/m.1


ÖZET : Son kez aktedilen takip konusu kira sözleşmesinden kiralananın arsa olarak kiraya verildiği düşünülmeden ve sözleşmenin özel koşulları dikkate alınmadan itirazın kaldırılması isteminin reddedilmesi doğru değildir.
DAVA : Taraflar arasındaki "itirazın kaldırılması" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, ( Şişli 3. İcra Tetkik Mercii Mahkemesi )nce davanın reddine dair verilen 2.8.1983 gün ve 203-197 sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine; Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 10.11.1983 gün ve 9837-8765 sayılı ilamıyla: ( ..Son defa aktedilen takip konusu kira akdinden mecurun arsa olarak kiraya verildiği ve bunun 10.3.1966 dan bu yana iki senelik ve birer senelik akitlerle süre geldiği en son iki yıllık 1.5.1981 tarihli iki senelik mukavele yapıldığı, bu mukavelenin özel şatrlarından 3 ve 4. madesinde kiracının bir takım tesisler yapabileceği akit hitamında bunları söküp götüreceği, kiracının bunların inşasından dolayı arsa üzerinde hiçbir hak iddia edemeyeceği öngörülmüştür. Kiralananın arsa olarak verildiği düşünülmeden, aktin özel şartları nazara alınmadan itirazın kaldırılması isteğinin reddolunması isabetsizdir... ) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle, yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
Hukuk Genel Kurulu'nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü :
KARAR : 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 1. maddesi hükmünce "Belediye teşkilatı olan yerlerde, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin musakkaf olmayanları hariç, kiralanmalarında, kiralayanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri tatbik olunur." Bu madde hükmünce musakkaf olmayan taşınmaz malların kiralanmalarında 6570 sayılı Yasa hükümleri uygulanmayacaktır.
Olayda taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kiralananın arsa olduğu açıklanmış, sözleşmesinin 3 ve 4. maddelerinde kiracının arsa üzerinde bir takim tesisler yapacağı ve sözleşmenin sonunda bunları söküp götüreceği kabul edilmiştir. Yenilenen sözleşmelerde de aynı hükümler benimsenmiştir. Bu durum karşısında tarafların taşınmazın arsa vasfını sürdürmesinde anlaştıklarının kabulü gerekir. Hal böyle olunca geçici tesislerle taşınmazın musakkaf hale geldiği ve dolayısıyla olayda 6570 sayılı Yasa hükümlerinin Hukuk Genel Kurulu'nca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Direnme kararı bozulmalıdır.
SONUÇ : Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının Özel Daire bozma kararında ve yukarıda gösterilen nedenlerden dolayı HUMK.nun 429. maddesi gereğince BOZULMASINA,istek halinde temyiz peşin harcının geri verilmesne, 28.12.1984 gününde oyçokluğu ile karar verildi. yarx