Sayın Meslektaşlarım;

Malumlarınız üzere ben stajyer avukatım ve Baro tarafından verilen ödev konusunu hazırlarken olaya hangi kanunu uygulayacağıma karar veremedim. Ödev konum ve konu ile ilgili olan, yanıtlamamı istedikleri soruları size aşağıda metin olarak sunuyorum, mesleğe yeni adım atmış biri olarak bana bu konuda yol gösterir, hangi kanunu neye dayanarak uygulamam gerektiğini belirtirseniz çok sevinirim, olayla ilgili duruşma şeklinde bir sunum yapacak olmamızdan dolayı ayrıca çok iyi hazırlanmam gerek. Ben de siz tecrübeli meslektaşlarımın yardımlarına başvurmaya karar verdim, şimdiden çok teşekkür ediyorum.

M,01.12.1989 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile Maltepe’deki arsasını 9 yıl için K’ya kiralamıştır.

Sözleşmenin önemli maddeleri şöyledir:

MADDE;1-Arsa,oto servis istasyonu olarak kiralanmış olup,bu amaçla sınırlı olmak kaydı ile kiracı tarafından inşaat yapılabilir.

MADDE;2-Yapılacak inşaat ve kurulacak tesisle ilgili her türlü masraf (harç,vergi,inşaat giderleri,vs.)tamamen kiracıya aittir.

MADDE;3-Kiracı,kira süresinin sonunda,teferruat niteliğindeki demirbaşlarını alarak ayrılacak ve inşa edeceği yapı ya da yapıları , o günkü haliyle bedelsiz olarak kiralayana terk edecektir.

MADDE;5-Kiracı,akdin sonunda mecuru tahliye etmediği taktirde,kiradan ayrı olarak her ay için,o günkü kur üzerinden 4.000.-USD karşılığı TL.cezai şart ödeyecektir.

Kiracı,sözleşmenin imzalanmasından sonra tek katlı bir servis binası ile altı oto aksesuarı satış yeri,üstü de yönetim ünitesi yerleşim yeri olarak kullanılan iki katlı bina olmak üzere iki ayrı bina inşa etmiştir.

Kiracı,8 Ocak 1990 tarihinde noterden verdiği taahhütname ile,sözleşme sonunda mecuru tahliye etmeyi taahhüt etmiştir.Ayrıca;kiralayan 1998’Temmuz ayında akdin yenilenmeyeceğini,dolayısıyla akdin bitiminde mecurun tahliye edilmesini noter aracılığı ile kiracıya bildirmiştir.

Kiracı,kira süresinin sonunda mecuru tahliye etmemiş , 1998’Aralık ve 1999’Ocak aylarına ait kiraları,PTT ile konutta ödemeli olarak göndermiş fakat kiraya veren tarafından alınmayarak iade edilmiştir.
1) Bu kira ilişkisinden doğacak anlaşmazlıklara Borçlar Kanunu mu yoksa 6570 sayılı kanun mu uygulanacaktır?Niçin?Konu ile ilgili Yargıtayın görüşü nedir?
2) Kiracının mecuru tahliye etmemekte direnmesi karşısında,kiraya verenin başvurabileceği yasal yollar nelerdir?Karşılaşabilecek savunmalara göre izlenebilecek yolları alternatifli olarak tartışınız.
3) Konutta ödemeli olarak gönderilen kira bedellerinin kirayaveren tarafından alınmaması durumunda,kiracının,temerrüde düşmemek için alması gereken önlem nedir?Bu önlem için nasıl bir yol izlenmesi gerekir?
4) Kiracının akdin sonunda mecuru tahliye etmemesi halinde kiradan ayrı olarak her ay için 4.000.USD karşılığı TL cezai şart ödeneceğine ilişkin hüküm geçerli midir?Neden?

Saygılarımla,