Merhabalar saygıdeğer meslektaşlarım;
Müvekkil, bir limited şirket ile noter aracılığıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyor. sözleşmede ; sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 6 ay içerisinde inşaat ruhsatı alınacağı, ruhsat alımından itibaren 24 ayda inşaatın teslim edileceği belirtiliyor. sözleşme tarihi 17/01/2018. belediye ile yaptığımız yazışmada inşaat ruhsatı başvurusunun yapıldığı ancak eksikliklerin olduğu, bunun yükleniciye bildirildiği halde tamamlanmadığı ve 17/02/2020 itibariyle halen başvurunun aynı durumda olduğu bildirildi. cezai şart olarak "bu süre içinde mal sahibine ait daireler teslim edilmez ise 6 aylık ek süre verilecek, bu süre zarfında aylık rayiç kira bedeli ödenecektir. bu süre sonunda da yükümlülük yerine getirilmez ise iş bu sözleşme fesholacaktır" denilmiştir. yüklenici firma arsada sadece temel kazmış ve başka bir işlem yapmamıştır. sorularım şunlar olacak
1-) öncelikle 6 aylık ruhsat alma süresi geçtiği için haklı fesih şartları oluşmuşmudur?
2-) cezai şart olarak kira bedeli istenebilir mi? istenilebilirse bu tutarın kaç aylık olması gerekir?
3-) son olarak noterden sözleşmeyi fesh edip mahkemede fesih ve cezai şart için dava açma süresi ve yapılması gerekenler nedir?


Saygılarımla