Sn. Demirel;

Asliye hukuk mahkemelerinde açılan davalar davacı - alıcının ödeme şekline bakılmaksızın ;

" 4077 sayılı yasanın 4822 sayılı yasa ile değişik 3/c maddesi uyarınca konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallarda tüketicinin korunması khakkındaki yasa kapsamında olduğundan aynı yasanın 23 maddesi uyarınca tüketicinin korunması hakkında yasa uygulamasından kaynaklanan her türlü uyuşmazlıkların Tüketici mahkemesinde görülmesi gerektiğinden, mahkememizin görevsizliğine " gerekçesi ile tüketici mahkemesinin görevli olduğu yönünde karar verilmektedir.

Keza Yarg. 14. HD. 19.12.2006 T. 2006/ 12479 E, 2006/ 15248 K. sayılı içtihatı da , aynı gerekçeyi içermektedir.

Açılan dava elbette tapu iptal davası ve tesçil olmakla birlikte yüklenicinin arsa sahibine karşı aralarındaki sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerinde eksiklik ve ayıplı imalat varsa arsa sahibinin bu edimlerin sözleşme şartlarına uygun hale getirilmesi veya sözleşme şartlarına uygun imalatların tutarını hesaplattırarak bu bedelin yüklenici veya yüklenicinin haklarına ( borçlarına ) halef olan davacıdan talep etme ve ödenmesi halinde tesçil yükümlülüğü mevcuttur.
Yüklenici arsa sahibi ile arasındaki sözleşme koşullarını tamamen yerine getirdiği oranda kişisel hak kazanır ve bu hakkını üçüncü şahıslara temlik edebilir.Bu nedenle üçüncü şahısların arsa sahibine karşı hak ve yükümlülükleri yüklenicinin arsa sahibine karşı hak ve yükümlülükleri ile doğru orantılıdır.

Yargıtay HGK 03.11.2004 T, 2004/14-551 E, 2004/571 K.

" Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin alacağı, edimini tam olarak yerine getirmesi halinde doğar ve bu alacak hakkınını temliki olanaklıdır "
Bina sözleşmeye uygun tamamlanmışsa tesçil kararı verilmeli,ancak eksik bırakılan işler varsa, bu eksikliklerin yüklenici ya da halefi olan davacı tarafından tamamlanması olanağı tanınmalıdır. Eksiklik fiilen tamamlanmasa bile saptanacak bedelin ödenmesi halinde kişisel hakkın dogduğu kabul edilmeli ve tesçil hükmü kurulmalıdır "

Yargıtay 14. HD, 9.3.2004 T, 2003/9143 E, 2004/1679 K.

" Yüklenicinin kişisel hakkını temellük eden davacı, yüklenicinin edimleri arasında bulunan eksik işler bedelini depo etmekle yükümlüdür "

Yargıtay HGK 16.2.2005 T, 2005/14-6 E, 2005/73 K.

" Yükleniciden temellük edilen kişisel hakkın, dava yoluyla arsa sahibine karşı ileri sürülmesi halinde; kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenicinin edim borcunu tam olarak yerine getirip getirmediği saptanarak sonuca göre karar verilmelidir "

Yargıtay HGK 18.11.1998 T, 1998/14-809 E, 827 K.

" Üçüncü kişi inşaat tamamlanmış ya da çok as kısmı kalmışsa yüklenici ve mülk sahibine karşı tesçil davası açabilir "

Yargıtay HGK 21.10.1992 T, 1992/14-420 E, 595 K.

" Yüklenici sözleşme koşullarını yerine getirdiğinde kişisel hak kazanır ve bu hakkı üçüncü kişilere temlik eder "

Arsa sahibine teslim edilen dairelerde veya ortak alanlarda ayıplı ve eksik imalatlar varsa, bunun davada bekletici mesele yapılabileceğini veya bedelinin arsa sahibine ödenmesi halinde aynı anda karşılıklı ifa olarak karara bağlanacağını belirttim.
Kısacası 3. şahsın açacağı tapu iptal davasında yüklenicinin sözleşmeye uygun ya da eksik - kusurlu edimleri bu yargılamanın da inceleme konusu olacaktır.

Yücel Bey'le aynı şeyleri, farklı cümleler kurarak söylediğimi sanıyorum.

Saygılarımla