Müvekkillerimiz ile müteahhit arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedilmiştir. Sözleşme kapsamında müteahhit devredilmiş arsa payları var ve müteahhit tarafından da 3. Kişilere satılmış paylar söz konusu. Sözleşmede inşaatın(taşınmazın) teslim edileceği tarih yazılmasına rağmen müteahhit bu tarihte inşaatı bitiremediği için teslim edemiyor. Müteahhit şirket şuan ekonomik yönden batık durumda. İnşaatın %65 tamamlanmıştır. Bu durumda;

1) Sözleşmede inşaatın teslim edileceği tarih belirlendiği için müteahhide süre tanımadan sözleşmeyi feshedebilir miyiz? İnşaatın teslim edileceği tarih, misal olarak 16.09.2018 tarihinde teslim edilecektir şeklinde belirlenmiştir.

2) Sözleşmeyi feshetmek için dava açmak şart mı yoksa ihtarname çekmek yeterli midir? Dava açılması gerekli olması halinde tek dava ile hem sözleşmenin feshini hem de tapu iptal ve tescili talep edebilir miyiz?

3) İnşaatın geldiği seviye itibariyle geriye etkili olarak feshedebileceğimizi düşünüyorum. Yanılıyor muyum bu konuda?

4) Sözleşmeyi ileri etkili olarak feshettiğimiz takdirde yanılmıyorsam inşaat seviyesine göre arsa payının devri söz konusu olacaktır. Müvekkillerimiz daha önce yapı(inşaatçı) ipoteği kapsamında müteahhitin yükümlülüğü olmasına rağmen taşeron şirkete ödediği meblağlar (bunun karşılığında daire verilmiştir.) söz konusu, bu davada mahsup/ denkleştirme edilir mi?