Aşağıdaki Hukuk Genel Kurulu kararına göre ileride bir anlaşmazlık çıkarsa (ki mutlaka çıkar) bu anlaşmazlık projeye göre çözüleceğinden şimdiden önlem almakta yarar var kanısındayım:

YARGITAY
HUKUK GENEL KURULU

E. 1977/434

K. 1978/325

T. 14.4.1978

• YAPININ ONANMIŞ PROJESİ ( Kamu Düzenini İlgilendirdiğinden Mahkemece Kendiliğinden Gözönüne Alınmasının Gerekmesi )

• YÖNETİM PLANI ( Kamu Düzenini İlgilendirdiğinden Mahkemece Kendiliğinden Gözönüne Alınmasının Gerekmesi )

634/m.28


ÖZET : Bir yapının onanmış projesi doğrudan doğruya kamu düzenini ilgilendirdiğinden mahkemece kendiliğinden gözönüne alınması gereklidir.
DAVA : DAVA : Taraflar arasındaki davadan dolayı yapılan bozma üzerine direnme yoluyla Bakırköy Birinci Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 22.10.1975 gün ve 447-397 sayılı kararın bozulmasını kapsayan ve Yargıtay Hukuk Genel kurulundan çıkan 11.2.1977 gün ve 1976/5-3 E. 1977/130 K. sayılı ilamın karar düzeltilmesi yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla Hukuk Genel Kurulunca dilekçe ile düzeltilmesi istenen ilam ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü :
KARAR : Davacılar bütün apartmanın kapıcı dairesi dahil dokuz daire olup kapıcı ve sığınak mahalli ortaklara ait olduğu halde davalının bu kısma ait 15/380 payı uhdesinde alıkoyarak 365 payı kendilerine satmış bulunduğunu noterlikte düzenlenen irtifak hakkı mukavelesinin 2 ve 6. maddelerinde ( Her dairenin müşterek kullanmak üzere sığınak kapıcı odası kapıcı için mutfak ve helasının ) bulunduğu zikredilerek bu mukavelenin tapuya tescil edilmiş olduğunu buna rağmen davalının dava konusu kısmı kendisine aitmiş gibi kiraya verdiğini binada sığınak ve kapıcı odasının bulunmadığını bildirilerek davacıya ait bu payın iptali ile dava konusu yere elatmasının önlenmesini istemişlerdir.
Düzeltilmesi istenen Hukuk Genel Kurulu kararında davalının apartmanın henüz ilk sahibi iken ilk kat maliklerinden M. ile aktettiği irtifak hakkı sözleşmesinin 2 ve 6. maddelerinde dava konusu yerin kapıcı odası ve sığınak mahalli olarak müşterek yerlerden bulunduğunun kabul edilmiş olduğundan bahisle davanın kabulüne dair direnme kararının onanmasına karar verilmiş ise de :
Davacıların 634 sayılı Yasa Hükmünce 8.8.1967 tarihli kat mülkiyetine çevirme yönetim planını 634 sayılı yasanın 28. maddesi uyarınca ve oybirliği ile kabul ettiklerini bildirdikleri tapu kaydından da 1 nolu dairenin depo olarak davalı adına tesçil edilmiş olduğu anlaşılmaktadır.
Bir yapının tastikli projesi doğrudan doğruya kamu düzenini ilgilendirdiğinden mahkemece re’sen dikkate alınması zorunludur. O halde uyuşmazlık konusu binaya ait tastikli proje esas alınmak suretiyle taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözümlenmesi gerekir. Direnme kararının açıklanan yönden inceleme yapılarak sonucuna göre karar verilmek üzere bozulması icabederken onandığı anlaşıldığından karar düzeltme isteğinin kabulü ile Hukuk Genel Kurulunun onama kararı kaldırılarak direnme kararı az önce belirtilen nedenlerle bozulmalıdır. SONUÇ : Davalının karar düzeltme isteğinin kabulüyle Hukuk Genel Kurulunun 11.2.1977 gün ve 976/5-3 E. ve 1977/130 sayılı Onama kararının kaldırılmasına ve mahkemenin 22.10.1975 gün ve 447 sayılı direnme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA 14.4.1978 gününde oybirliğiyle karar verildi.