Herkese merhabalar ,
Günlerdir Kira tespiti ile ilgili konuyu araştırıyorum ancak Yargıtayın verdiği kararlar bir türlü kafama oturmuyor.Kiracının avukatlığını yapıyorum;
Şöyle ki;

1. 01.02.2017 başlangıç tarihli konut kirasına ilişkin yazılı bir kira sözleşmesi var

2. Sözleşmede "Yıllık kira artış bedeli yüzde 9'dur' hükmü mevcut, bunun dışında, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin hiçbir hüküm yok.

3. 01.02.2022 tarihinde 5. yılın dolması ile ev sahibi ile kiracı sözlü olarak anlaşıyorlar ve kira bedeline yüzde 40 artış yapılıyor ,

4- Aradan geçen 9 ay sonra ev sahibi hiçbir bildirimde bulunmadan , ekim ayında kiracıya kira tespit davası açıp, şubat 2022 döneminden itibaren geçerli olmak üzere fark kira alacağının da tahsilini talep ediyor.

Sorum şu ki yazılı bildirim açısıdan, 1 yıl süreli ve belirli kira sözleşmesi yenilenerek 5. yılını doldurduğunda, sözleşmede yazılı yıllık kira artış bedeli uzayan dönemi kapsar mı, ihtar şartı ortadan kalkar mı

Ev sahibi geriye dönük , yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kira bedelini tahsil edebilir mi ?