Merhabalar,

TBK’nın 347 ila 356. maddeleri arasında ise "konut ve çatılı işyeri kiralarında" sözleşmenin sona ermesine ilişkin hükümler düzenlenmiştir.

Söz konusu hükümler çerçevesinde ve TBK m. 347/2 hükmüne göre belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Bu halde belirsiz süreli bir kira sözleşmesi söz konusu olduğundan kiracı olarak TBK m.328 hükmüne uygun olarak: "Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir." sözleşmeyi feshedebilirsiniz.

"Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır." Burada uyulması gereken diğer önemli bir husus da fesih bildiriminin yazılı olarak yapılması hususudur.

Olayda taşınmaz kirası söz konusudur. Bu halde TBK m.329'a uygun olarak taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.

Yukarıda değindiğim gibi fesih döneminin hesabında kira sözleşmesinin başlangıç tarihini esas alarak bildiriminiz buna göre yapmak durumundasınız.

İyi günler dilerim.
Av. Ferman Kaya