Değerli meslek büyüklerim öncelikle hepinize merhaba, sitede açtığım ilk konu olacak kuralları da okudum ancak eğer farkında olmadan kurallara uymazsam şimdiden kusuruma bakmayın lütfen.

İhtilafa gelecek olursak; Eylül 2020 tarihinde sözleşmesini yenilediğimiz(sözleşmeyi yenilerken hayat nerdeyse tamamen normale dönmüştü ve önlemler bitme noktasındaydı), kiracısı olduğumuz işyerinin korona önlemleri dolayısıyla faaliyetleri tamamen durduruldu. Biz kiraları gücümüz yettiğince ödemeye çalıştık ancak 2 aydır ödeme yapamıyoruz. Bu durumu da iyiniyetli olarak görüşmelere her zaman açık olduğumuzu, icra takibinin açıldığı gün ihtarnameyle (kira uyarlama davası açma ihtimalimiz için) karşı tarafa bildirdik. Mülk sahibiyle aramızda adi yazılı kira sözleşmesi var ve karşı taraf vekili bu sözleşmeye dayanarak örnek 13 tahliye talepli takip başlattı. Henüz ödeme emri elimize ulaşmadı. Açıkçası bize icra takibi başlatacağını söyleseydi bir şekilde ödeme de yapabilirdik.
Sizce izlememiz gereken adımlar nedir? Mücbir sebep ve aşırı ifa güçlüğüne dayanarak borca itiraz etmeli miyiz ? Ya da karşı tarafın elinde sadece adi yazılı kira sözleşmesi olduğu için İİK 269/b'ye dayanarak itiraz etmeli miyiz? Ödeme emri gelmeden ödeme yapıp vekalet ücretinin 1/4'ünden ve tahsil harcı masrafından mı kaçınmalıyız?

Herkese teşekkür eder, mutlu haftasonları dilerim.