Sayın av.mass,
|
|
|
|
|
|
Müvekkil şirket kira karşılığı bir inşaat sözleşmesi yapıyor ve inşaattı gerçekleştiriyor daha sonrasında tapuya kira şerhi koymak istiyor ancak bahsettiğim sözleşme ile kira şerhi koyamıyor nedeni ise tapu takbis sisteminde böyle bir sözleşme tanımlanmadığı için kira şerhi koyamıyor. benimde aklıma taraflar arasında basit bir kira sözleşmesi yapılsın ve daha önce yapılan sözleşmede hususi maddeler bölümüne eklensin şeklinde bir fikir geldi ancak siz meslektaşlarımın farklı bir düşüncesi var mı merak ediyorum yada fikrimde olumsuz bir durum varsa paylaşırsanız sevinirim...
|
|
 |
|
 |
|
743 S.K. m.919: "Mukaveleden mütevellit şuf'a ve işrtira ve vefa hakları ve icar ve isticar gibi şahsi haklar kanunun sarahaten tâyin ettiği hallerde tapu siciline şerh verilebilir.
Bunlar tapuya şerh verilmekle o gayrimekul üzerinde sonradan iktisap edilen hak sahiplerine karşı dermeyan olunabilir."
Bir değerlendirme:
Yargıtay 15 HD, 03.12.1991 T., Esas: 1991/4479, Karar: 1991/5820: "Medeni Kanunumuza göre bazı şahsi hakların tapu kütüğüne şerh verilmesi mümkündür. ( MK m.919 )
Bir hakkın tapuya şerh verilebilmesi için bu hususun kanunda öngörülmesi ve ayrıca bu konuda sözleşme yapılması gerekir. Mukaveleden doğan şufa hakkı ( MK.nun 658 ), İştira ve Vefa hakları ( MK.nun 660 ), kira hakları ( BK.nun 255 ve 277 ), serbest ipotek derecesinden istifade hakkı ( MK.nun 786/2 ) bağışlanılan taşınmazın bağışlayana rücu etmesi şartına ilişkin hak ( BK.nun 242/1 ), 6217 sayılı Kanun gereğince gayrimenkul satış vaadinden alıcı lehine doğan hak, Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi gereğince doğan hak ve 1164 sayılı Arsa Ofisi Kanununun II. maddesi gereğince verilecek şerhler kanundan doğmaktadır.
Şüphesiz 6217 sayılı Kanunla değişik Tapu Kanununun 26/5. maddesi uyarınca Noterlerce düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerhi için ayrıca bir şerh anlaşmasına lüzum yoktur. Taraflardan birinin talebiyle bu şerhin verilmesi mümkündür. Ne var ki
davada şerhe konu edilen sözleşme münhasıran bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olmayıp "Düzenleme şeklinde kat karşılığı gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesidir". Yani,
karma bir akit sözkonusu olup sözleşmenin ağırlıklı unsuru eserin yapımı olup karşılığındaki satış vaadi ise eserin bedelini oluşturmaktadır. Bu nedenle,
bu tür bir akitten doğan hakkın tapuya şerh verilebilmesi kanunda yer almadığı ve bu konuda sözleşmede bir şerh anlaşması bulunmadığı için mümkün değildir. Sözleşmedeki anlaşma binanın tamamının inşası halinde yarısının davalıya verilmesi şartına bağlıdır.
SONUÇ : O halde, Dairemiz kararında bir isabetsizlik bulunmadığından davacı vekilinin yerinde olmayan tashihi karar taleplerinin ( REDDİNE ), 15.000.- TL. para cezasının karar düzeltilmesini isteyen davacıdan alınarak Hazineye gelir kaydedilmesine, 3.12.1991 gününde oybirliğiyle karar verildi."
4721 SK m.1009: "Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir.
Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir."
* Müvekkilinizi zayıf konuma sokacak bir sözleşme yapmak yerine -öncelikle- tapu kaydına şerh verilmesi istemli dava ikame etmenizi öneririm.
Saygılar...