Alıntı: Yazan Av.Koray Kılıç Değerli meslektaşlarım, müvekkil mal sahibi ile 1 yıllık kira sözleşmesi imzalamış. Sözleşmede kira parası 6 aylık peşin olarak ödenecek hükmü var. İlk 6 aylık kira parası peşin olarak ödenmiş. 2. 6 aylık ödeme Nisan ayında yapılacak. Ancak müvekkil işlerinin kötü gitmesi sebebiyle dükkanı boşaltmak istiyor. Bu durumda kalan 6 aylık kira parasının hepsini ödemekle yükümlü mü? Bildiğim kadarıyla aylık ödemelerde mahkemelerin eğilimi boş kalan 2 aylık kiranın kiracıdan istenmesi yönünde. Ancak bu olayda ödeme 6 aylık peşin olarak yapılıyor. Bu bir fark yaratır mı? Bu husustaki görüşlerinizi ve içtihatları benimle paylaşırsanız çok sevinirim. Herkese iyi çalışmalar dilerim.

Sözleşmenin süresinden önce kiracı tarafından feshi halinde, makul süre ile kira bedeli ödemek KİRACININ yükümlülüğüdür. Bununla ilgili sözleşmede farklı düzenleme var ise örneğin "süresinden önce haksız fesihte 1 yıllık cezai şart gibi" o madde uygulanabilir.

Anladığım kadarıyla, sözleşmeninzde aksine durum yok. O zaman makul süre ile kira bedeli ödeme mecburiyetiniz olduğundan (bu konuda mahkemeler bilirkişiden rapor alıyor) ozaman paranızın tamamını alamazsınız.