|
|
|
|
|
|
çok değerli hukukcular hepinizi saygı ile selamlıyorum .benim sorunum eşim benim haberim olmadan evimizin uzerinden teminat mektubu verdirimiş bir yıllığına daha sonra 6 ay sonra ben eve şerh koydurdum ve bir yıl doldu eşimin de haberi olmadan banka yeni bir teminat mektubu vermiş. Evin tapu kaydında şerh varken, banka veya başka alacaklılar tarafından satılabilir mi?bana bir kapı gösterin anlayacağım dilden lutfen emine topak
|
|
 |
|
 |
|
Sayın Konuk,
Öncelikle vermiş olduğunuz bilgilerin yetersiz olduğunu düşünmekteyim. "Teminat mektubu" şeklinde ifade ettiğiniz hukuki işlem, ipotek olabilir mi? İpotekse, kendi borcu için mi, yoksa 3 üncü kişinin borcu için mi verildiği; cevaplar için önemli olabilir. Yine " 1 yıllığına şerh verdirdiğini" söylemişsiniz. İpoteklerde süre konulabilir. Ancak bankaların uygulamalarında bu kadar kısa bir süre mümkün değildir. "Eşimin haberi olmadan banka yeni bir teminat mektubu vermiş" cümlenizden de, eşinizin bir başkasına kefil olduğu, kefilin yeni bir kredi almış olduğu ve bu nedenle ikinci bir ipotek tesis edilmiş olabileceğini anlamaktayım.
Yukarıdaki çekincelerden sonra ancak konu hakkında genel bilgi verebiliriz. TMK 194 üncü maddeye göre "eşlerden biri,
diğer eşin açıkça rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya
aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz". Sizin deyiminizle "taşınmaz üzerinden teminat" bana göre muhtemelen "ipotek" aile konutun devri manasına gelebilecek işlemlerden olup, sizin açıkça izniniz olması gerekir. Sorunuzdan böyle bir iznin olmadığını sanıyorum.
İlk işlemdem 6 ay sonra koydurmuş olduğunuz aile konutu şerhi, 3 üncü şahısların iyiniyet iddialarının dinlenmemesi için yeterlidir. Bu nedenle şerhten sonra yapılan işlemler geçersizdir. Mahkemeye müracaatla iptalini isteyebilirsiniz. Yasada bir süre öngörülmediğinden, istediğiniz zaman dava açabilirsiniz.
Şerhten önceki işlem için, 3 üncü şahıslar taşınmazın aile konutu olduğunu bilmediklerini iddia edebilecektir. Yargıtay son zamanlardaki kararlarında, iyiniyet iddiasının dinlenmeyeceği yolunda kararlar vermişse de, konu yeni olduğu için içtihat birliği oluşmamıştır.
Gördüğünüz üzere verdiğiniz eksik bilgiler ve tahminler üzerine cevap yazabilmekteyiz. Bu nedenle mutlaka bir avukattan hukuki destek almanızı önermekteyiz.