B-KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN TADİL ŞEKİL VE İSPATI


Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin noterlerde resmi şekilde yapılması geçerlilik koşuludur. Resmi şekilde düzenlenen bir sözleşmenin tadiliyle sözleşmede bulunmayan ve sözleşme hükümlerini tamamlayan tadili derecede yeni hükümler getiren ek anlaşmalar birbirinden ayrıdır.

1-Yazılı şekle tabi bir sözleşmenin tadili de kural olarak yazılı olur.
2-Yazılı sözleşmenin esaslı unsurlarını değiştirmeyen mütemmim cüz ve feri nitelikte yeni şartlar getiren sözleşmelerde şekil: Yazılı bir sözleşmenin esaslı hükümlerini tadil edici olmayıp, asıl sözleşmede bulunmayan, tamamlayıcı ve ikinci derecede önemli yeni hükümler getiren ek sözleşme niteliğindeki anlaşmaların maddi hukuk yönünden yazılı yapılması gerekmez,sözlü de yapılsa geçerlidir .Sözlü anlaşmaların varlığının ispatı HUMK 288 madde koşullarına tabi olup yazılı belge ile kanıtlanması gerekir. Ek sözleşmelerin varlığında ittifak edilip içeriğinde çıkan uyuşmazlık şahitle ispatlanmalıdır.
3-Resmi şekle tabi sözleşmelerin tadilinin şekli:Kay karşılığı inşaat sözleşmeleri noterde resmi düzenleme şeklinde yapılmaktadır. Sözleşmenin hükümlerini değiştiren veya ortadan kaldıran tadil sözleşmelerinin resmi düzenleme şeklide yapılması geçerlilik koşuludur. Sözleşmenin esaslı unsurları dışında sözleşmeyi tamamlayıcı veya feri nitelikteki hükümler getiren ek sözleşme niteliğindeki tadilatın resmi veya yazılı bir şekilde yapılması gerekmez. Fakat ispat hukuku yönünden kanıtının yazılı olması gerekir.

4-Sözleşmenin tapuda yapılan kat irtifakı ile tadil edilmesi: Taraflar sözleşmede kararlaştırdıkları paylaşıma ilişkin hükümleri kat irtifakı kurulurken değiştirebilirler. Değişikliği meydana getiren kat irtifakının tarafların ortak oyu ve iradeleriyle kurulması gerekir. Bu durumda sözleşmedeki inşaatın paylaşımına dair esaslı unsur, tapuda memur huzurunda yapılan resmi akit ile tadil edilmiş olur.
Uygulamada sık rastlanan bir örnek:Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılmasından sonra müteahhit tarafından durumuna uygun şekilde yapılan veya yaptırılan projeye göre arsa sahibinin veya vekilinin tapuda kurduğu kat irtifakına taraflarca itiraz edilmedikçe kat irtifakına konu olan proje ile sözleşmedeki inşaat veya paylaşım koşulu tadil edilmiş sayılır