Merhaba meslektaşlarım
Kira sözleşmesinin 5 yılı doldu, 6. yıl için kira tespit davası açacağım(2023-2024 için). Lakin süresinde artışa dair ihtarname keşide edilmemiş. Sözleşmedeki artış şartı ise aşağıdaki gibi;

“2019 yılı kirası 01.11.201 tarihinden itibaren aylık tüfe+üfe/2 oranında net olarak artırılacaktır. Kiracı kontrat bitiminden bir ay önce feshi ihbarda bulunmadıkları takdirde işbu kontrat süresi 1 yıl daha aynen yenilenir.”

Burada yalnızca 2019 yılı için artış şartı belirlenmiş gibi dururken, ikinci cümlenin devamında sözleşme uzadığında sözleşme maddelerinin de aynen yenileceğini belirtmiş.

Yargıtay’ın 344/3 bakımından artış oranına değil, artış iradesine baktığını ve hatta doğrudan benim olayıma uygun lehe karar verdiğini biliyorum.

Ancak artık yerel mahkemelerin ne yapacağı maalesef belli olmuyor. Bu halde dava açarken terditli olarak 2025 yılı için tespit istediğimi belirtebilirim. Ancak arabuluculuk son tutanağında 2023-2024 yılı için tespit istediğim yazıyor. Yani 2025 yılı için talepte bulunsam dahi bu defa da arabuluculuğa başvurmadığım gerekçesiyle usulden ret verebilir.

Siz ne düşünüyorsunuz?