Merhabalar,

Kat maliki müvekkilim adına apartman yönetimini temsilen apartman yöneticisine bir dava açtık. Hem kanunda mevcut olan, hem de kat malikleri kurulu tarafından alınmış bir kararı site yöneticisi olarak uygulamadığı gerekçesiyle açıldı dava.

Ancak yönetici daha önceden bir avukata "şahsi" bir vekaletname vermiş ve o vekalet ile de vekil davaya cevap verdi. Vekaletname "leyh ve aleyhimde açılmış ve açılacak olan tüm davalar için.." diye başlayan, apartman yöneticisi sıfatı ile ilgili hiçbir şey barındırmayan ve tamamen yöneticinin şahsını bağlayan bir vekaletname.

Ben de buna HMK m.54 gereğince itiraz ettim, davanın yöneticinin şahsına açılmadığını, site yöneticisi sıfatı nedeniyle açıldığını ve bu vekaletname ile davaya cevap verilemeyeceğini; ayrıca "tevkil" yetkisinin özel bir yetki olduğunu ve bunun için de kat malikleri kurulundan bu yönde bir karar çıkartılmış olması gerektiğini belirttim. Ancak hakim yaptığımız özel bir sohbette bu vekaletnamenin geçerli olacağı konusunda görüş bildirdi ve "ön inceleme tensip tutanağı"nda da vekaletin geçersiz olacağına dair hiçbir şey belirtmemiş, tarafları duruşmaya çağırmış.

Bu konuya direkt temas eden bir Yargıtay kararı bulamadım ama baktığım kararlarda "yönetici sonradan değişmiş olsa bile ilk yönetici tarafından verilen vekaletname ile vekil davaya devam edebilir" diyor, eğer ki yöneticinin verdiği şahsi vekaletname geçerli olacak olsa idi, böyle bir karar çıkmazdı diye düşünüyorum zira ilk verilen şahsi vekaletname ile sonradan değişen yönetici adına davaya devam etmek teknik olarak mümkün olmamalı. Eğer bunu doğru kabul edecek isek bu durumda bir şirket adına açılmış bir davada ben avukat olarak o şirketin müdüründen şahsi bir vekaletname alıp davaya cevap verebiliyor olmalıyım ki böyle bir şey mümkün olmaz.

Bu konuda yararlanabileceğim bir yargıtay kararı var mıdır? Sizin fikirleriniz nedir?

Teşekkürler.

Not: Ayrıca tensip tutanağında hakim davacı olarak bizim dilekçede dayandığımız kanun ve yönetmelik metinlerini bizden duruşmaya bir çıktı alarak getirmemizi istemiş. Böyle bir usul var mı? Yani kanun maddelerini araştırmak hakimin işi değil mi, onu da mı biz koymalıyız önüne?