Meslektaşım, noter kanalıyla ihtarname göndererek de olur, icra takibi yaparak da. Ben icra takibini tercih ederim. İlgili maddeler TBK 315, 352, İİK 269 ve devamı.

1- Sadece kira bedeli istenebileceği gibi ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedileceği ve dolayısıyla tahliye de istenebilir. "30 gün içinde ödemezsen sözleşmeyi fesheceğim" gibi. Önemli olan süre vermek.

2- Verilen süreye rağmen ödenmezse, sözleşmenin feshedilmesi nedeniyle tahliye davası açılabilir.

İkinci ihtar, süresinde ödemenin yapılması halinde ortaya çıkacak bir durum. Kiracı süresinde öder ama sonraki ay yine ödemez. İkinci ihtar çekilip, kira dönemi sonunda 2 ihtar nedeniyle tahliye davası açılır.